Hergenrath

NEUWERTIG – MODERN – ELEGANT – HOCHWERTIG! Grenznah Wohnen im Grünen mit 44 m² Sonnenterrasse

  • Energieklasse:
  • Espec: 116  kWh/m2.a
  • Etotal: 13.115  kWh/a
  • Code (Energieausweis): RWPEB-013307.12
  • Jahrgang (Energieausweis): 2015
  • Gültig bis (Energieausweis): 21/04/2025

Dieses spektakuläre Mietobjekt ist eine gelungene Kombination aus Luxus, Eleganz, modernes Wohnen mit hochwertigen Ausstattungsdetails und technischer Raffinnesse. Sämtliche Anforderungen an hohem Wohnkomfort und gehobener Wohnqualität werden hier erfüllt.

Die ausgezeichnete, grenznahe Lage bietet ebenfalls seine Vorteile: eine ruhige und grüne Wohnlage mit unverbaubarer Aussicht und bester Anbindung an Aachen City und dem Aachener Südviertel.

Die exklusive Wohnung mit großflächiger Sonnenterrasse befindet sich auf dem zweiten Obergeschoss eines außergewöhnlichen Bauprojekts aus dem Jahre 2014 bestehend aus 8 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Die moderne Klinkerfassade sowie das Flachdach strahlen ein elegantes und modernes Flair aus, ebenso die bodentiefen Fenster, die für lichtdurchflutete Innenräume sorgen.

Auf bequeme und schnelle Art ist die Wohnung mittels Fahrstuhl von der Tiefgarage oder vom Eingangsportal erreichbar.

Die Wohnung präsentiert sich mit großzügiger Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, modernem und offenem Raumkonzept mit einer gesamten Wohn-und Nutzfläche von 90 m² zuzüglich der südlich orientierten Terrasse von ca. 44,50 m².

Die Wohnung verfügt über

Einen einladenden Eingangsbereich von ca. 7,5 m²

Gäste-WC ca. 1,75 m²

Hauswirtschaftsraum von ca. 4,44 m² mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Einen sehr großen und luftigen Wohn-und Essraum in offener Gestaltung mit Qualität-Einbauküche ( ca. 40 m² ) und Zugang zur Sonnenterrasse

2 Schlafzimmer von ca. 13,21 m² m² und 15,68 m² mit Zugang zur Sonnenterrasse

1 Bad- beide mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken ( ca. 7,81 m²)

Das Angebot wird abgerundet durch ein im Mietspreis inkludierte Tiefgaragenabstellplatz, ein Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Die kompromisslose, hochwertige Ausstattung mit hochwertiger Einbauküche und exklusive Bäder überzeugt auf hohem Niveau. Die Exklusivität wurde mit erlesenen Materialmix sorgfältig aufeinander abgestimmt. Technische Raffinessen wie Fußbodenheizung, Satelittenschüssel, Video-und Sprechanlage sorgen für weitere exklusive Ausstattungsmerkmale. Edle Bodenbeläge im Wohnbereich mit großformatigen Fliesen und in den Schlafräumen mit

Laminat unterstreichen ebenfalls das luxuriöse und gemütliche Wohnambiente.

Mietkonditionen:

Frei ab 1. April 2018

Monatliche Kaltmiete: 990 € + 50 € Gemeinschaftskosten

Kaution: 2 Monate

Ausstattung

Exklusive, hochwertige und moderne Ausstattung mit:

Fußbodenheizung

Wohnräume mit hochwertigen Kacheln

Schlafräume mit Laminat

Badezimmer komplett modern gekachelt und mit bodenebener Dusche

Satellitenschüssel ( deutsche, französische und arabische TV-Programme)

Video-und Sprechanlage

Individuelle Gasheizung

Hochwertige Einbauküche

Wohnräume mit großem lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich

Balkon

PKW Abstellplatz innen

Keller

Gemeinschaftsfahrradkeller

Lage

Ausgezeichnete, grüne und ruhige Wohnlage mit unverbaubarer Sicht nur 2 Autominuten von der deutsch-belgischen Grenze.

Aachen City ist bequem und schnell zu erreichen.

2 km vom Dorfzentrum von Hergenrath und 4 km von Kelmis mit vielen Bequemlichkeiten

Raumaufteilung

WOHNUNG 2tes GESCHOSS ( ca. 90,39 m²)

Eingangsbereich 7,50 m² – Gäste WC 1,75m² – Hauswirtschaftsraum 4,44 m² – Bad 7,81 m² – Wohn-Essraum mit offener Küche 90,39 m² – 2 Schlafzimmer 13,21 m² + 15,68 m² – Sonnenterrasse ca. 44,50 m²

UNTERGESCHOSS: Privater Keller – – Gemeinschaftsfahrradkeller – PKW Abstellplatz in der Tiefgarage

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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