Gemmenich

Neue zu bauende Doppelhaushälte in schöner Lage (Preis inkl. aller Kosten!!)

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstück: 587 m² Wohnfläche: 119 m² Nutzfläche: 140 m² Parkplätze: 1 Heizung: Zentralheizung auf Gas Baujahr: 2018
  • Energieklasse:
  • Espec: 111  kWh/m2.a
  • Etotal:
  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis):

Neue Doppelhaushälfte in schöner, ruhigen Lage, gelegen in Rue de la Coul Los 5 in 4851 Gemmenich.


Bauweise wird nach traditioneller Art und nach den Regeln der Kunst aus stabilem Mauerwerk ausgeführt.
Das Haus wird im fertigem Zustand verkauft.
Im Preis von 292.000€ sind enthalten: Grundstück von 587m², MWSt., Notarkosten, Architektenhonorar, DIU (dossier d’intervention ultérieur) und PEB (Energiezertifikat zur Berechnung der benötigten Isolationswerte) der durch die Wallonische Region verlangt wird.

Beschreibung:

Rohbau mit Kriechkeller (Haus 8,60 x 10,10 m)
Ausnivellieren der Baustelle, Aushub der Baugrube und Abtragen des Mutterbodens falls vorhanden, sowie das Lagern (zur Verfügung des Ankäufers).
Erstellen der Fundamente oder einer Betonplatte als Variante.
Verlegen von Abflussrohren in PVC und Anschließung am Straßenkanal.
Kriechkeller Innenmauerwerk ebenfalls aus Blocksteinen.
Isolierung des Außenmauerwerks das sich im Erdreich befindet: Zementputz, Bitumenanstrich sowie Noppenkunststoff gegen Verfüllungsschutz nach Statik.
Aufgehendes Außenmauerwerk, 36 cm stark und wie folgt aufgeteilt:
Ziegelsteine (rot-braun), Luftschicht mit intergrieter Isolierung nach Norm (10 cm), Blocksteinmauerwerk in Pauli Blöcke oder gleichwertig, Innenmauerwerk der Trennwände ebenfalls aus traditionellen Blocksteinen.
Das Verblendmauerwerk außen wird verfugt in grau.
Außenfensterbänke und Türschwellen aus Blaustein.
Planieren der ausgeschachteten Erde ohne Mutterboden.

Putzarbeiten

Alle Wände und Decken werden gepliestert mit Fertigputz Knauf im Erd- und Obergeschoss. Decken im Obergeschoss isoliert nach Norm, Rehgipsplatten und mit Fertigputz gepliestert.

Fußböden

Erdgeschoss in schwimmenden Estrich von 6 cm auf einer Bodenisolierung von 10 cm.
Obergeschoss in schwimmenden Estrich 10 cm

Belagarbeiten

Erdgeschoss wird komplett gefliest
Badezimmer: Boden und Wände werden gefliest
Einkauf der Fliesen 20€/m² Brutto

Zimmerarbeiten

Dachstuhl in traditioneller Bauweise mit Pfetten und Sparren bzw. Balken.
Windbretter und Untersichten in weißem PVC
Außentüren und Fensterrahmen in PVC (Farbe weiß) und Dreifachverglasung.
Innentreppe mit freien Stufen in Buchenholz, sowie ein Geländer 3.000€
Innentüren: Wert mit Montage: 300€ pro Stück

Dachdeckerarbeiten

Betondachziegel auf Roofing oder PVC und Lattung verlegt.
Wasserrinne und Abfallrohre in Zink oder PVC

Elektrik

Fertige Anlage einschließlich Kontrolle der Behörden und Abnahme.
Erdkabel im Erdbereich verarbeitet, Sicherungstafel, Differenzialschlalter.
Erdgeschoss: Küche: Eine Brennstelle + 4 Steckdosen + 1 für den Elektroherd.
Wohnzimmer: 2 Brennstellen + 6 Steckdosen + Leerrohr für Fenster und Telefon oder Sonstiges.
Diele: 1 Brennstelle und 1 Steckdose.
Gäste WC: 1 Brennstelle.
Waschraum: 1 Brennstelle, 2 Steckdosen für Waschmaschine und Trockner, sowie für Heizung.
Jedes Schlafzimmer: jeweils 1 Brennstelle und 2 Steckdosen.

Heizung- und Sanitäranlage

Heizung wird betrieben mit Gas, Tank und Anschluss erfolgt durch die Ankäufer.
8 Heizungskörper mit Thermostat, 1 Wandthermostat im Wohnzimmer
Sanitäreinrichtung: Bad: Dusche 0,90 x 0,90 m ohne Kabine, WC und Waschbecken 0,60 cm.
Gäste WC: Kleines Handwaschbecken (kalt) und WC (alles standardweiß mit Armaturen).

Sonstiges
Einganswege, Gas, Wasser und Stromanschluss sind nicht im Preis inbegriffen und werden durch die Ankäufer in eigener Regie ausgeführt. Schlüsselübergabe, sowie alle nötigen Dokumente erfolgen bei letzter Zahlung.

Weitere Infos in unseren Büros: 087/78.50.78 oder infos@citf.be

Rue de la Coul 101, 4850 Plombières, Belgien
Alain Xhardez
Alain Xhardez (C.I.T.F. Sprl) 087 / 785078 infos@citf.be
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