Walhorn

NEUBAUPROJEKT- Doppelhaushälften und Einfamilienhaus inklusive Fernblick und Wohlfühlgarantie in naturverbundener und verkehrstechnischer optimaler Lage!

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstück: 380 m² Wohnfläche: 125 m² Nutzfläche: 45 m² Heizung: Gasheizung Baujahr: 2019
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Wir haben die Pläne für Ihr einzigartiges Neubauprojekt als Doppelhaushälfte und Einfamilienhaus inklusive Fernblick und Wohlfühlgarantie.

Starten Sie an diesem ländlichen und naturverbundenen, dennoch verkehrstechnisch optimal gelegenen, Ort neu durch und beginnen hier mit der gesamten Familie einen neuen, von Komfort geprägten Lebensabschnitt.

Wir bieten Ihnen mit diesem interessanten Neubauprojekt, bestehend aus einem Doppelhaus sowie einem freistehenden Einfamilienhaus den Schlüssel zu einer neuen Zukunft.

Aus massiver Bauweise errichtet und von hiesigen Unternehmen, deren Namen für Qualität bürgen, realisiert, werden diese Immobilien die gesamte Familie zu begeistern wissen.

Die geplante Dreiergruppe fügt sich harmonisch mit moderner Architektur in seine Umgebung ein und ist auf die Bedürfnisse der heutigen Gesellschaft konzipiert, was energietechnische Anforderungen und den Lebenskomfort, verbunden mit einer gesteigerten Lebensqualität, betrifft.

Von der Raumgestaltung ähnlich zusammengestellt, erwartet Sie in beiden Haustypen ein wahres Platzwunder.

Auf satten ca. 170 m² (inklusive ausbaufähigem Speicher) Wohnfläche und einer Grundstücksfläche, die zwischen 380m² und 416 m² variiert, bleibt kein Traum unverwirklicht.

Der mit Randsteinen und feinem Endschotter versehene Eingangsbereich des Hauses mit seinem, in offener Holzkonstruktion erbautem Carport,  erweckt die Neugierde eines jeden Besuchers, was ihn im Inneren des Hauses erwarten mag.

Die freundliche und lichtdurchflutete Eingangsdiele präsentiert sich pflegeleicht mit attraktiven Bodenfliesen und bietet Platz für eine Garderobenecke mit Spiegel.

Direkt am Eingangsbereich befindet sich das, modern gestaltete Gäste WC mit kleinem Handwaschbecken und Hänge WC.

Bereits beim Betreten Ihres neuen Lebensmittelpunktes Wohn- (ca. 24,84m²) und Essraum (ca. 15,62m²), der ganz nach den Richtlinien moderner Architektur offen hin zur Küche (ca. 10,70m²) gestaltet ist, richtet ein Jeder sein Hauptaugenmerk auf die bodentiefen Fensterflächen, die den Raum mit warmem Licht fluten.

Der gesamte Bereich ist mit großformatigen Fliesen versehen und eine passende Einbauküche kann ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen kreiert werden und ihren Platz finden. Die Küche ist nicht im Preis inbegriffen.

Ebenfalls als praktisch und gut durchdacht erweist sich, der an die Küche angrenzende, Hauswirtschaftsraum, welcher sich zur Unterbringung von Vorräten bestens eignet sowie Platz für Ihre Waschmaschine birgt.

Der Wohn- und Essraum bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft sowie einem großen Esstisch für Ihre Liebsten bei Festen und Feiern.

Mittels einer Fenstertüre gelangen Sie hinaus auf die Sonnenterasse Ihres Zuhauses mit ihrem unbeschreiblichen Fernblick auf satte, grüne Wiesen.

Bei diesem Anblick stellt sich Ruhe und Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag ein.

Hinauf über die geflieste Treppe gelangen Sie über den Nachtflur (ca. 13,94 m²) in Ihre Ruhezonen und Wellnessbereich, Ihre Schlafzimmer und das Bad.

Hier bietet sich aufgrund der vorhandenen Fläche die Möglichkeit, ein offenen Bürobereich (ca. 6m²) zu kreieren  oder aber diesen noch durch eine Wand abzutrennen.

Die Realisation kann ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen erfolgen.

Ihnen zur Verfügung steht neben einem geräumigen Elternzimmer (ca. 13,46m²), zwei Kinderzimmer (je ca. 12m²), die allesamt mit hochwertigem Laminat ausgelegt sind und Ihnen durch die ruhige Lage einen erholsamen Schlaf garantieren.

Das zentral liegende Badezimmer (ca. 8,97m²) entpuppt sich mit der vorhandenen Badewanne, bodentiefen Dusche, Hänge WC, Dekoheizkörper und seinem Doppelwaschtisch zur einem wahren Ort der Entspannung.

Über eine weitere, gleichsam geflieste Treppe geht es auf die dritte Etage, den voll ausbaufähigen Speicher (ca. 44,34m²) des Hauses.

Dieser Raum ist isoliert und bereits mit einem Dachfenster versehen, so dass Sie dessen Nutzung ganz nach Ihrer Gestaltung und Kreativität handhaben können.

Zusammensetzung:

Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Gäste WC ca. 5,9m² – Hauswirtschaftsraum ca. 5,55m² – Wohnbereich mit offener Küche ca. 51, 36m²

Obergeschoss: Flurbereich ca. 13,94 m²  (Möglichkeit Büro ca. 6m² zu realisieren) – Bad ca. 8,97m – Elternzimmer ca. 13,46m² – Zwei Kinderzimmer je ca. 12m²

Dachgeschoss: Speicher , voll ausbaufähig ca. 44,34 m² inklusive Schrägen

Preise:

LOS 1 ( DHH LINKS): Grundstück 403 m² | Preis: 315.000 €

LOS 2 ( DHH RECHTS): Grundstück 380 m²| Preis: 314.900 €

LOS 3 ( EFH): Grundstück 417 m² | Preis: 325.800 € 

LAGE:

Naturverbundene, dennoch verkehrstechnisch gute Lage

-Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in wenigen Minuten per Bus oder PKW zu erreichen

-Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt

-Entfernung Eupen Innenstad ca. 6 km

-Autobahnanbindung D/B  ca. 3,8 km

-Bäckerei in Walhorn und Merols 630 m vorhanden

-Einkaufsmärkte B/D bequem und schnell mit dem PKW zu erreichen

-Tankstelle 580 m

-Ärztehaus 750 m

AUSTATTUNG:

Energietechnisch den heutigen Anforderungen entsprechend

-Gasheizung Vaillant Kessel-Brenntechnik (Erdtank)

-Speicher ausbaufähig (Velux vorgesehen)

-Einfriedung Rasen

-Außenterrasse mit Verbundsteinen

-Eingangsbereich mit Randsteinen und feinem Endschotter

-Carport in offener Holzstruktur

-Anschlüsse ( Wasser, Strom, Telefon- Internet- Leerkabel, Gas, Kanal)

-Klinker verfugt

-PVC Fenster 3fach Verglasung

-Moderne sanitäre Anlagen

-Heizkörper in allen Räumen

-Massive Bauweise der Wände und Decken

-Isoliertes Dach

-Bodenbeläge: Fliesen, hochwertiges Laminat

-Verputzte Wände

-Innentüren mit Edelstahlgriff

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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