Hauset

NEUBAUPROJEKT 2019 AN DER DEUTSCH-BELGISCHEN GRENZE! 2 DHH FÜR ANSPRUCHSVOLLE!

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstück: 340 m² Wohnfläche: 135 m² Parkplätze: Carport Heizung: Gasheizung Baujahr: 2019
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  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis):

Entdecken Sie Ihre zeitgenössische  Wohnoase an der deutsch-belgischen Grenze in luxuriöser Beendigung.

Am Verbindungstor zwischen Aachen/D und Hauset/B entstehen Anfang 2019  in verkehrstechnisch attraktiver Lage  zwei luxuriöse Doppelhaushälften.

Die zeitgemäße Architektur, verbunden mit hochwertigen Baumaterialien und eine überdurchschnittliche Energieeffizienz, erfüllt selbst höchste Ansprüche.

Entdecken Sie die Vorteile dieser grenznahen Lage, wie zum Beispiel die Auswahl zwischen deutschen und belgischen Supermärkten mit ihren typischen Spezialitäten, die Wahl zwischen verschiedenen Schulsystemen und nicht zuletzt die Vielzahl an kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Grundfläche einer jeden Doppelhaushälfte liegt bei ca. 340m² und beinhaltet einen eingefriedeten Außenbereich mit Rasen   sowie eine gepflasterte Außenterrasse inklusiver Außenbeleuchtung.

Das Inneren Ihres neuen Heimes überzeugt durch eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung und ist in offener Architektur angelegt.

Die energiesparende Massivbauweise mit zeitgemäßer Dämmung und Dreifachverglasung schonen in Verbindung mit der modernen Gasheizung Ihren Geldbeutel und lassen Gemütlichkeit einkehren.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 135m², zuzüglich der Möglichkeit, den ca. 25m² großen Speicher auszubauen, erwartet Sie, dank der gehobenen Ausstattung, größtmöglicher Wohnkomfort.

Zu den wichtigsten Ausstattungsdetails gehören: Dreifach isoliert verglaste Fenster, überwiegend bodentief mit Verbundsicherheitsglas und Absturzsicherung, hochwertiges Laminat in den Schlafräumen, Designfliesen in den Wohnräumen, modern ausgestattete  Bäder mit großen  Duschen und Glastrennwänden, Niedrigtemperatur-Gasheizung, beendeter Außenbereich, Carport, vorgesehene Anschlüsse inklusive Gewitterauffangbecken, gut durchdachte Elektroinstallation, hochwertige Malerarbeiten, moderne Innentüren mit Edelstahlgriffen ,eine ausgezeichnete akustische Dämmung, ein attraktiver Außenklinker  und nicht zuletzt variable Innenwände- mit Ausnahme tragender Wände- was Ihrer individuellen Gestaltung der Raumgröße zu Gute kommt.

Das Erdgeschoss stellt Ihnen auf ca. 70m² einen freundlich gefliesten und einladenden Eingangsbereich (ca. 7m²) mit angrenzendem Gäste WC Bereich zur Verfügung( ca. 1,4m²), welches mit einem Hänge WC und einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet ist.

Angrenzend befindet sich Ihr neuer Lebensmittelpunkt „Wohn- und Essbereich“(ca. 54m²), welcher zeitgemäß in einer offenen Architektur gestaltet ist.

Hier findet sich ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen großzügigen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft.

Von dort aus gelangen Sie, mittels der großen Fenstertüren, auf Ihre südlich ausgerichtete Terrasse.

Praktisch, direkt neben der Küche gelegen, ist der Hauswirtschaftsraum (ca. 8m²) zu finden, in dem Ihre Waschmaschine und Vorräte ihren Platz haben.

Hinauf über die Treppe zur ersten Etage gelangen Sie über den Nachtflur (ca. 13m²) in ihren privaten Bereich der Schlafzimmer.

Dort erwarten Sie auf einer Fläche von ca. 65m², geplant ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen, drei Schlafzimmer in der Größe zwischen ca. 10m² und 21m² sowie ein attraktives Badezimmer (ca. 10m²).

Ausgestattet mit einer großen Dusche mit Glastrennwand, einer Badewanne zum Relaxen, einem Hänge WC, einem Dekoheizkörper und modernen Doppelwaschbecken, bleiben hier keine Wünsche offen.

Sie benötigen mehr Wohnfläche?

Über die bereits vorgesehene Treppe geht es zur 2. Etage in den isolierten und voll ausbaufähigen Speicher (mit Abzug der Schrägen ca. 25m²) Ihres Hauses.

Die vorhandenen Dachschrägen können optimal in den Wohnraum integriert werden und das bestehende Giebelfenster bietet einen angenehmen Lichteinfall, so dass hier ein gemütlicher Wohnraum entstehen kann.

Die Fertigstellung der Gebäude wird voraussichtlich Herbst/Winter 2019 sein.

Gerne informieren wir Sie über dieses interessante Neubauprojekt

Ausstattung

 

-Energietechnisch den heutigen Anforderung gerecht ( PEB B)

-Gasheizung Vaillant Kessel-Brenntechnik mit Bodentank

-Innenwände – mit Ausnahme tragender Wände- variabel

-Speicher ausbaufähig ( bereits isoliert, Giebelfenster vorgesehen)

-Einfriedung, Rasen, Instandsetzung bestehender Hecken

-Außenterrasse mit Pflasterverbundsteinen

-Eingangsbereich mit Randsteinen und feinem Endschotter

-Carport in offener Holzstruktur

-Anschlüsse wie Wasser ; Strom, Telefon-Internet Leerkabel, Gas, Kanal (Gewitterauffangbecken, Klärgrube)

-Klinker verfugt

-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (innen anthrazit , außen weiß)

-Massive Bauweise der Wände und Decken

-Voll isoliertes Dach

-Bodenbeläge: Fliesen, hochwertiges Laminat

-Heizkörper in allen Räumen,

-Modernes sanitäre Anlagen: Dusche, Badewanne, Waschbecken, Hänge WC

-Innentüren mit Edelstahlgriff

-Verputzte Wände

-Inklusive Malerarbeiten

 

 

 

Lage 

 

-Direkt an der Grenze zum Südviertel Aachens

-Bushaltestelle mit Verbindungen nach Deutschland und Belgien vor der Haustüre

-Einkaufmärkte in Belgien und Deutschland in wenigen Autominuten erreichbar

-Kindergärten und Grundschulen in Belgien und Deutschland sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe

 

 

 

 

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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