MORESNET, Landsitz in Höhen- / Alleinlage

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstück: 13000 m² Wohnfläche: 316 m² Nutzfläche: 300 m² Parkplätze: 15 Heizung: Öl Baujahr: 1995

Energieausweis

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 282 kWh/(m² * Jahr)
Energieeffizienzklasse: D
Hauptenergieträger: Öl
Gültig bis: 24.11.2024

Beschreibung

Dieser traumhaft gelegene Landsitz liegt in Moresnet in Ost-Belgien nahe dem Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande in ausgezeichneter Höhen- und Alleinlage mit Panoramablick.

Das parkähnliche, überaus gepflegte Grundstück umfaßt ca. 13.000m². Es ist ringsherum mit hohen Buchen- oder Kirschlorbeerhecken umgeben. Der Park ist mit seinen Grünflächen im Übrigen hinsichtlich Bodenbeschaffenheit und Topografie so angelegt worden, daß man darauf ohne weiteres Golf zu Übungszwecken spielen kann.

Die ebenfalls sehr gepflegten Gebäude (alle einheitlich aus dem Baujahr 1995) umfassen:

  • Das 1,5 geschossige Wohnhaus in Winkelanordnung mit Teilunterkellerung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 376m²
  • Das separate Garagengebäude mit 5 geräumigen Kfz-Stellplätzen, Hebebühne, Werkstatt und Garten- bzw. Treibhaus mit einer Nutzfläche von ca. 234m²
  • Offene Remise mit ca. 35m² rechts neben dem Garagengebäude

Diese Gebäude sind in U-Form angeordnet und umgeben eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Ziergarten.

Alle Gebäude sind einheitlich im Stil (Ziegelsteinfassade, Satteldach, Fenster, etc. ) ausgeführt und bilden somit ein harmonisches und repräsentatives Ganzes.

Die Zufahrten zu den Gebäuden sowie die sehr umfangreichen Rangierflächen im Vorfeld des Garagengebäudes (zusammen ca. 1.600m²) sind alle sauber gepflastert und befestigt sowie in allerbestem Zustand.

Das Haupt-(Wohn)gebäude in Winkelanordnung hat eine reine Wohnfläche von ca. 316m² und einen Nutzfläche im Untergeschoß  von ca. 60m², wobei das Untergeschoß zusätzlich einen ebenerdigen Außenzugang hat.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ausgesprochen viel Raum und Volumen für ein ansprechendes Wohnen.

Insgesamt stehen als Wohnraum zur Verfügung:

  • ein großzügiges Foyer mit direktem Durchgang zur Terrasse
  • ein Gäste-WC
  • ein sehr großzügiger Wohn- und Eßbereich
  • eine Bibliothek oder ein Büro
  • ein großer Mehrzweckraum neben dem Foyer und mit Außenzugang
  • eine sehr geräumige Küche mit hochwertiger, kompletter Einbauküche
  • geräumige und zentrale Diele im OG
  • vier Schlafräume
  • zwei Bäder
  • Balkon, von der Küche und vom Eßbereich aus erreichbar

Der Balkon vor dem Eßbereich und der Küche bietet einen weiten ungehinderten Blick ins Umland.

Sowohl vom Foyer als auch vom Wohn- und Eßbereich aus hat man einen großzügigen freien Zugang zu der großen Terrasse, die innerhalb der u-förmigen Anordnung des Wohngebäudes und des Garagengebäudes liegt.

Die Ausstattung des Wohngebäudes ist in allen Bereichen gediegen und hochwertig und entspricht mit den überdurchschnittlichen Ausstattungsmerkmalen allen Anforderungen für ein anspruchsvolles Wohnen.

Das Nebengebäude mit einer Fläche von 144m² im Erdgeschoß wird bestimmt von den 5 großflächigen Kfz-Stellplätzen, von denen jeder über ein eigenes hohes und isoliertes Garagentor erreichbar ist. Einer der Stellplätze verfügt über eine Hebebühne. In diesem Gebäude liegt außerdem noch eine (Kfz-)Werkstatt mit einem eigenen Garagentor als Zugang.

Gartenseits liegt in diesem Gebäude auch noch einen Art beheiztes und verglastes Gartensegment zur Unterbringung von Gartengerät und empfindlichen Pflanzen während der Winterzeit.

Das Obergeschoß des Garagengebäudes kann über eine sehr bequeme Treppe erreicht werden; zur Zeit wird die obere Ebene als Lagerfläche genutzt.

Ausstattung

Die Ausstattung des gesamten Anwesen ist außergewöhnlich gut und hochwertig – praktisch neuwertig.
Dies gilt sowohl für das Wohngebäude, das Garaghegebäude und den Park gelichermaßen.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne das sehr ausführliches Exposé zu.

Lage

Das Anwesen liegt absolut ruhig in Moresnet in einer ausgezeichneten Höhenlage mit weitem Blick ins Umland
Hinsichtlich der Verkehrsanbindung benötigt man 1-2 Kfz.
Es gibt mehrere Busanbindungen nach Montzen, Eupen und Kelmis – in der Regel im Halbstundentakt
Die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in Kelmis, also etwa 5-10 Autominuten entfernt.
Aachen-Zentrum kann in ca. 20 Minuten erreicht werden.

Sonstiges

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