Kelmis

Mit wenig Geld zum Eigenheim ! Ein altes Haus mit Charme, viel Potential und Möglichkeiten auf sonnigem Grund!

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstück: 651 m² Wohnfläche: 130 m² Nutzfläche: 15 m² Heizung: Gas

Sie träumen von einem Eigenheim mit Garten doch Ihnen steht nur ein kleines Budget zur Verfügung? Für handwerklich begabte bietet dieses Haus eine Menge Möglichkeiten sich seinen persönlichen Wohntraum zu erfüllen und ein absolutes Wohnjuwel für Familien mit Kindern zu werden.
Wer gern im Grünen in einem sehr angenehmen und familienfreundlichen Wohnviertel wohnt ist hier genau richtig. Zudem hat man von hier aus auch eine gute Ausgangsposition um den Stadtkern und viele Bequemlichkeiten mit dem PKW oder zu Fuß zu erreichen. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 651 m² liegt etwa 2m über die Straße ist somit von fremden Einblicken geschützt und bietet insbesondere von den Geschossebenen einen schönen freien Blick. Das Haus ist über eine befestigte Zufahrt zu erreichen.
Ein großer Vorteil ist, dass dieses Haus trotz des Renovierungs-und Sanierungsbedarfs, im jetzigen Zustand bedenkenlos bezieh-und bewohnbar ist und die erforderlichen Maßnahmen schrittweise nach Möglichkeiten des neuen Besitzers ausgeführt werden können.
Das massive aus Bruchstein gemauertes Haus mit Gewölbekeller ist gesund, trocken und ohne bautechnischen Mängel. Im Laufe der Jahre wurde die Vorderfassade neu verkleidet und das Volumen mit einem Anbau aus Ziegelstein mit Außenputz vergrößert. Das ursprüngliche Bruchsteinhaus mit Außenmaße 9,5 x 4,8 Meter ist komplett unterkellert und umfasst auf im Erd-und Obergeschoss 2 Zimmer und ein großer Raum im Dachgeschoss mit Raumhöhe bis zu 2,50 m. Im Anbau befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnraum, die Küche, ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Über der Küche, im 1 OG des Anbaus, steht noch ein Mansarderaum zur Verfügung.
Die Außenanlage besteht aus Grünflächen, asphaltierten Terrassen und einen eingefriedeten Garten entlang der befestigten Zufahrt.
Die Nutzung als EFH mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² ist gegeben. Junge Familien mit einem kleinen Budget und viel Eigenleistung machen hier ein richtig gutes Schnäppchen.
Empfehlenswert und um den heutigen Anforderungen zu entsprechen, ist die Erneuerung der haustechnischen Leitungen und Einrichtungen wie Fenster, Elektroinstallation, Böden, Bad usw.. und bauliche Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Aber wie vorhin schon erwähnt, diese Maßnahmen können auch problemlos mit und mit ausgeführt werden.
Wenn sie immer schon ein Haus mit kleinem Budget Ihr Eigen nennen wollten, dann zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst.

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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