Eupen

LICHTDURCHFLUTETE und MODERN/NOBLE EIGENTUMSWOHNUNG in TRAUMHAFT RUHIGER und ZENTRALER SÜDLAGE

Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Wohnfläche: 83 m² Nutzfläche: 8 m² Parkplätze: 1 Baujahr: 2018
  • Energieklasse:
  • Espec:
  • Etotal:
  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis): 2018
  • Gültig bis (Energieausweis): 2028
  • Schlafzimmer : 2
  • 1 Bad mit Toilette und italienischer Dusche (Tageslicht)
  • 1 Separate Gästetoilette mit Tageslicht
  • Nutzfläche : +/- 8 m²
  • Balkon : +/- 10 m²
  • Privatparkplatz

AUSSTATTUNG und LAGE :

In einem luxuriösen Neubaugebiet, 5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt und 7 Minuten vom Werthplatz sowie vom Delhaize ist dieses moderne Niedrigenergie-Appartementhaus mit 6 lichtdurchfluteten Wohneinheiten – allesamt in Südlage mit jeglichem Komfort in massiver und ökologischer Bauweise 2018 fertig gestellt worden.

Das Haus ist mit besten Materialien erbaut worden, die gleichzeitig ÖKOLOGISCH sind, wie z.B.40er Poroton-Blöcke, bekleidet mit 3 cm Naturkork, auf den ein ATMUNGSAKTIVER Mineralputz aufgetragen worden ist.

Alle Innenwände sind verputzt mit einem reinen und glatten Ökoputz (plâtre de Paris), der direkt eine sehr gute und gesunde Raumluft gewährleistet.

Die modernen DREIFACH-verglasten, bodentiefen Fenster von SCHÜCO sorgen für wunderbare Helligkeit und einen minimalen Heizungsaufwand und der Niedirgenergie-Ausweis GARANTIERT für niedrige Heizkosten.

Auch die überdurchschnittliche Isolierung (Böden und Dach) mit ökologischem PU-Schaum (aus Pflanzenfasern) sorgt für sehr gute Dämm- sowie Schallschutz-Werte.

Somit ist die Gefahr, vom Nachbarn gehört zu werden, nicht gegeben.

Ein schöner Blausteineingang führt in die lichtdurchflutete Eingangsdiele und man gelangt über eine breite Treppe mit Inoxgeländer sowie Inoxhandlauf zur 1.Etage, die mit einer grossflächigen Empore versehen ist, auf der ein Hochglanz-Abstellschrank zum Appartement gehört.

Die elegant geschnittene Wohnung bezaubert sodann durch teure italienische Fliesen. Sie ist ausgestattet mit einem separaten Gäste-WC mit Handwaschbecken, einem schönen Bad mit zusätzlicher Toilette, einem doppelten Waschbecken mit weißen Hochglanz-Möbeln und einer großen italienischen Dusche mit Regenwaldbrausekopf.

In allen Feuchträumen befindet sich eine automatische Feuchtraumentlüftungsanlage mit Rücklauf.

Ein praktischer Schwebetürenschrank im Flur, in dessen Innerem die Waschmaschine, der Trockner, die komplette Heizungsanlage, der bihoräre Stromzähler und noch vieles mehr verschwinden kann, ist ebenfalls in weiss-Hochglanz gestaltet, bequem zugänglich und lässt die schöne Wohnung immer aufgeräumt erscheinen.

Je nach Wunsch laden 1 bis 2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und allen erforderlichen Elektro-Anschlüssen zum erholsamen Schlafen ein.

Das HIGHLIGHT dieser Wohnung ist nun der schöne, offen gestaltete Lebensraum, der Platz für eine 6m lange (Hochglanz)-Einbauküche sowie ein traumhaft helles Wohn-und Esszimmer bietet. Dies alles wird abgerundet durch einen +/-10 m² großen Balkon, der nach einem langen Arbeitstag dazu einlädt, mit Familie und Freunden den Sonnenuntergang in aller Ruhe zu genießen.

Zu dieser edlen Wohnung gehört – und dies ist im Preis mit einbegriffen – ein Privatparkplatz sowie ein öffentlicher Stellplatz.

Auch ist die Wohnung schon mit einer Parabolantenne versehen.

Preis und Kontakt

Der Preis beträgt 199 000 Euro zuzüglich MWST. und Notargebühren.

Einen BESICHTIGUNGSTERMIN können Sie gerne unter folgender Nummer vereinbaren : 0497 / 46 67 14 oder einfach eine Mail schicken an folgende Adresse: monique.teller@skynet.be

KURZBESCHREIBUNG : Das Appartement besticht durch :

1) Ökologische und gesundheitlich einwandfreie Materialien.

2) Hohe Dämmwerte sowie sehr guter Schallschutz.

3) Elektrischer Türöffner der Hauseingangstüre mit Video-Gegensprechanlage in Farbe.

4) Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung (einbruchsicher), Mehrkammerprofilen, abschließbaren Oliven und einem Norm-Belüftungssystem.

5) Gas-Brennwert-Therme : Energiewert A

6) Gut durchdachte Elektro-Installation mit genügend Steckdosen und abgeschirmten Kabeln (gegen Elektrosmog) in den Schlafzimmern.

7) Großformatige, hochwertige italienische Fliesen überall.

8) Schöne weiße Innentüren der Firma Lance.

9) Ruhige und doch zentrale Lage : 5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof und 7 Minuten vom Werthplatz oder Delhaize entfernt.

10) Schulen, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und diverse Ämter in wenigen Gehminuten erreichbar.

Am Flüsschen, 4701 Eupen, Belgien
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