Ländliches Anwesen mit Ambiente in idyllischer Süd-Lage in Raeren

Schlafzimmer: 7 Bäder: 3 Grundstück: 12372 m² Wohnfläche: 300 m² Nutzfläche: 150 m² Heizung: ÖL Baujahr: 1974

Dieses ländliche Domizil mit viel Charme erreichen Sie über einen Privatweg. Das parkähnliche Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Lage eingebettet in einer Wald und Wiesenlandschaft.
Die Immobilie wurde1974 in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund der antiken Baumaterialen, die hier verarbeitet wurden, ist diese Immobilie ein echtes Juwel.

Das Haus wurde mit original, antiken Feldbrandklinkern verkleidet.
Die Bodenbeläge, u.a. Blausteinplatten, Marmor, sowie Natursteinfliesen und Wandfliesen stammen teilweise aus Schlössern.
Die Holzfenster, Türen und Treppen wurden in massivem Eichenholz gearbeitet.
Das Dach ist mit schönen Tondachpfannen eingedeckt.

Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und bietet somit Platz für eine individuelle Entfaltung. Es besteht z.B. die Möglichkeit die beiden momentan verbundenen Baukörper durch das Schließen einer Wand zu trennen.

Aachen-Zentrum ist nur ca. 12 KM und die Autobahnauffahrt ( Richtung Köln- Düsseldorf-Brüssel) nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Energieausweis hat die Klasse C.

Wohnfläche: ca. 300 qm
Nutzfläche : ca. 65 qm
Wellnessbereich ca. 85 qm
Doppelgarage
Carport
Grundstück am Haus ca. 7805,00 qm
Wiesengrundstück ca. 4567,00 qm

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Großer Eingangsbereich mit Gäste WC, ein heller, großzügiger Wohn-Essbereich sowie ein geräumiges Fernsehzimmer mit Kamin.
Über das Esszimmer erreicht man die Küche incl. einer modernen Einbauküche, die Arbeitsflächen sind aus Granitstein. Von der Küche, sowie über das Wohnzimmer erreicht man die sonnenverwöhnte Blausteinterrasse, welche über einen Außenkamin verfügt.
Eine weitere Annehmlichkeit ist der Wellnessbereich, hier befindet sich ein Schwimmbad (inkl. Gegenstromanlage), eine Sauna, Dusche und eine Dampfkabine.
Die Doppelgarage, sowie eine große Waschküche/ Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Obergeschoss:

Hier befindet sich ein großer Masterbedroom mit eigenem Badezimmer, sowie einer Dachterrasse. Angrenzend an den Masterbedroom befindet sich die Galerie, sowie die Bibliothek. Das Obergeschoss verfügt noch über 6 weitere Zimmer, sowie 2 Badezimmer.

Keller:
Die Immobilie ist teilweise unterkellert, hier befinden sich die Schwimmbadtechnik, Heizungsraum, sowie ein Vorratsraum.Die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.

Grundstück:

Das Grundstück ist komplett eingefriedet ( Zäune oder Hecke), der Garten ist parkähnlich angelegt und bietet eine Vielfalt an Bäumen, Blumen und Sträuchern. Weiterhin gibt es eine Weidefläche von 4567 qm.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2027
Endenergiebedarf: 252.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 252.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Cornelia Moll
Cornelia Moll (Grenzlandimmo) 087 / 850633 cf@grenzlandimmo.be

Seit 12 Jahren ist die Firma Grenzlandimmo die Adresse für Immobilien im Grenzland. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service für den Verkauf Ihre Immobilie an. Dabei setzen wir auf höchste Qualitätsansprüche und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Wir haben uns auf die Vermittlung von Grundbesitz und vor allem auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Villenbesitzungen, Bruchsteinhäusern, Eigentumswohnungen, Bauplätzen und Neubauvorhaben spezialisiert. Jedes Objekt wird individuell behandelt und vermarktet, dabei setzten wir auf professionelle Exposés, hochwertige Bilder, sowie eine entsprechend hohe Qualität der Internetvermarktung. Im medialen Zeitalter ist ein qualitativ hochwertiger und seriöser Auftritt im Internet, für die Vermarktung einer Immobilie unabdingbar geworden. In Belgien ist der Beruf des Immobilienmaklers reglementiert.

Als Mitglied im europäischen Maklerverband (CEI) sind wir den strengen Richtlinien unseres Berufsverbandes IPI ( Institut Professionnel des Agents Immobiliers) unterworfen. Für Sie bedeutet das Sicherheit und Kompetenz in allen Immobilienfragen.

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