Eupen

IHRE DOPPELHAUSHÄLFTE IN DER WOHNOASE „EUPEN’S HÄNGENDE GÄRTEN“! Familienfreundlich Wohnen in moderner Architektur mit einmaligem Blick auf den historischen Stadtkern Eupens

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstück: 297 m² Wohnfläche: 140 m² Nutzfläche: 38 m²
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BESUCHEN SIE DIE PROJEKTEIGENE WEBSITE UNTER www.haengende-gaerten.com

Mit den Neubauprojekten „HÄNGENDE GÄRTEN“ entstehen im Herzen von Eupen neuer Lebensraum zu Wohnen, Begegnen und Wohlfühlen. Das neue Quartier fügt sich mit Ästhetik, Zeitgeist und einem spannenden Konzept harmonisch in seine Umgebung. Mit einer vielfältigen Architektur und verschiedene Gebäudetypologien sind die verschiedenen Wohnformen für die unterschiedlichsten Bedürfnisse konzipiert.

Diese wunderschöne, großzügig angelegte Doppelhaushälften , verwirklicht in Wertarbeit durch die STEFFENS AG, einem mittelständischen, hiesigen Unternehmen, werden keine Wünsche mehr offenlassen. Ihr neues Zuhause wird, integriert mit den weiteren Immobilien der „Hängenden Gärten“, ganz nach dem Motto „Gemeinsam Wohnen und Leben in moderner Architektur mit einem Maximum an Lebensqualität und Komfort“.

Die Verkehrsberuhigte Zufahrt zu dieser Privatstraße gibt sogleich den Blick auf die gemeinschaftlichen Ruhe- und Spielplätze frei, von denen sowohl Jung wie Alt begeistert sein werden. Bereits beim sich Nähern Ihres neuen Zuhauses, besticht dieses, durch einen modernen Materialmix aus u.a. Edelstahl und anthrazitfarbenen Ziegelsteinen.

Als Beispiel umschreiben wir hier das hochwertige Doppelhaus Los 3. Alle Doppelhäuser ähneln sich von der Aufteilung und Größe.

Unmittelbar beim Betreten der hellen Diele im Erdgeschoss schlägt dem Besucher das angenehme Wohnambiente dieser DHH entgegen. Das sich dort befindende Gäste-WC ist ausgestattet mit einem zeitlosen, weißen Hänge-WC mit Papierhalter sowie einem kleinen Handwaschbecken inkl. Spiegel und verfügt zudem über ein Fenster.

Der sehr großzügig angelegte Wohn- und Essbereich der anhand seiner bodentiefen Fenster die helle Raumaufteilung unterstreicht, bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen geräumigen Esstisch für Feste und Feiern. Der neuzeitliche Charakter dieses Hauses kommt durch die angrenzende, halboffene Küche voll zur Geltung. Der Hauswirtschaftsraum, der sich zum Lagern von Vorräten anbietet sowie Platz für Ihre Waschmaschine birgt, ist direkt vom Küchen- und Dielenbereich zugänglich. Angrenzend an den Lebensmittelpunkt, Wohn- und Essbereich ist eine Terrasse zu finden, die Ihnen eine einmalige Aussicht ins Grüne dieser Toplage garantiert.

Hinauf über die Treppe gelangen Sie zu Ihrem privaten Rückzugsort, den Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die hellen, freundlich wirkenden Schlafzimmer garantieren durch die ruhige Lage erholsamen Schlaf. Über den zentralen Nachtflur gelangen Sie in alle Schlafbereiche und das Badezimmer , das mit einer großen, flachen Dusche unter der Sie sich nach dem Alltagstress berieseln lassen können, und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Alle Feuchträume (d.h. Bad, WC, Küche) sind mit einer Feuchtraumentlüftungsanlage versehen. Das separate WC bietet zugänglichen Komfort, da es Andrang im Badezimmer verhindert. Diese erste Etage verfügt außerdem über eine nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse , auf der Sie nach einem arbeitsreichen Tag die Seele baumeln lassen können.

Die Immobilie ist voll Unterkellert. Um die leichte Hanglage optimal auszunutzen, befindet sich die Hauseingangstüre im Kellerbereich, direkt neben dem großen, farblich abgestimmten Garagentor. Beim Eintreten durch die mit Glas versehene Haustüre, die die Diele in ein warmes Licht taucht, fällt der Blick auf die praktische Verbindungstüre zur Garage, die das Ausladen, beispielsweise von Einkäufen erleichtert. Der Zugang zu Ihrem Kellerraum in dem allerlei Dinge verstaut werden können, erfolgt über die Diele. Über die Treppenkonstruktion gelangen Sie unbeschwert in das Herzstück des Hauses.

Leben Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit ausreichend Platz für die Gesamte Familie aus und alle werden begeistert sein von dieser zentralen, dennoch ruhigen Lage mitten im Grünen.

Zu verkaufen stehen folgende Doppelhäuser:

HOCHWERTIGE DOPPELHÄUSER ( TYP 3 ) mit Garage, 140 m² WHFL + 38 m² NBFL

Los 3: Grundstück 297 m² – 140 m² WHFL – 38 m² NFL – Garage – 2 Terrasse + 1 Balkon 35 m² – PREIS 386.068 €

UG: Diele 12 m² – Keller 13,5 m² – Garage 24,6 m²

EG: Flurbereich 9,5 m² – Gäste-WC – Wohnraum 36,6 m²- Küche 13,5 m² – Abstellraum 7,3 m² – Terrasse 19,2 m² + 7,6 m²

OG: Flur 12,6 m² – separates WC – Badezimmer 6,3 m² – Elternschlafzimmer 19,5 m² – Schlafzimmer 14,2 m² – Schlafzimmer 12 m²- Balkon 7,7 m²

Los 4: Grundstück 298 m² – 140 m² WHFL – 38 m² NFL – Garage – 2 Terrasse + 1 Balkon 35 m² – PREIS 391.068 €

UG: Diele 12 m² – Keller 13,5 m² – Garage 24,6 m²

EG: Flurbereich 9,5 m² – Gäste-WC – Wohnraum 35,9 m²- Küche 13,5 m² – Abstellraum 7,2 m² – Terrasse 19 m² + 7,3 m²

OG: Flur 12,1 m² – separates WC – Badezimmer 8,7 m² – Elternschlafzimmer 20,4 m² – Schlafzimmer 12,3 m² – Schlafzimmer 11,7 m²- Balkon 6,1 m²

Los 6: Grundstück 374 m² – 140 m² WHFL – 38 m² NFL – Garage – 2 Terrasse + 1 Balkon 35 m² – PREIS 396.068 €

UG: Diele 12 m² – Keller 13,5 m² – Garage 24,6 m²

EG: Flurbereich 9,5 m² – Gäste-WC – Wohnraum 36,6 m²- Küche 13,5 m² – Abstellraum 7,3 m² – Terrasse 19,2 m² + 7,6 m²

OG: Flur 12,6 m² – separates WC – Badezimmer 6,3 m² – Elternschlafzimmer 19,5 m² – Schlafzimmer 14,2 m² – Schlafzimmer 12 m²- Balkon 7,4 m²

Das Lastenheft ist auf einfache Anfrage erhältlich. Die Preise verstehen sich zuzüglich der Mehrwertsteuer, Notar-und Einregistrierungskosten.

Wir weisen allerdings darauf hin, dass das Mobiliar und die allgemeine Gestaltung und Dekoration auf den Präsentationsplänen, auf den 3D-Aufnahmen usw. stets nur Beispiele sind.

Ausstattung

Das Lastenheft ist auf einfache Anfrage erhältlich.

Moderner Ziegelstein anthrazit

Zugang zum Haus: Pflasterbelag

Beidseitige Handläufe aus Edelstahl an den Treppen

Begrünte Dachflächen

PVC Doppelverglasung (innen anthrazit außen weiß)

Balkongeländer aus Edelstahl

Innentüren -> Wahlmöglichkeit zwischen verschiedenen Fertigungen

Innenfensterbänke aus Marmorplatten

Komplette Elektroinstallation

Heizkessel Vaillant Eco Tec Pro VCW286

Feuchtraumentlüftungsanlage nach Norm NRM D50-001

Großformatige Bodenfliesen (40x40cm) in Küche, Dielen, Bad, Abstellraum und WC

Terrassen- und Balkonbeläge: Terrassenplattendes Typ Marlux (40x40cm)

Sicherheitsglas bei Fenstern mit Brüstungshöhe von weniger als 90cm inklusive Inoxstange

Sanitäre Anlagen: Hänge WC komplett, Handwaschbecken mit Ablage, Mischbaterie und Handtuchhalter, Doppelwaschbecken weiß, Spiegel, ebenerdige Dusche gefliest.

Lage

-Direkt im Herzen des Zentrums

-Ruhige Seiten-und Spielstraße

-Sämtliche Alltagsnotwendigkeiten, wie zum Beispiel Einkaufsmarkt, Frisör, Restaurants, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte… zu Fuß

-In wenigen Gehminuten erreichbar

-Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen zu Fuß erreichbar

-Schnelle Autobahnanbindung an Deutschland

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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