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IHR EFH IN DER WOHNOASE „EUPEN’S HÄNGENDE GÄRTEN“! Zeitgemäß und luxuriös Wohnen mit einem Maximum an Komfort und Lebensqualität im Zentrum von Eupen

561.374
ID-1678252 - Zum Verkauf
Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 Grundstück: 580 m² Wohnfläche: 190 m² Nutzfläche: 75 m²

BESUCHEN SIE DIE PROJEKTEIGENE WEBSITE UNTER www.haengende-gaerten.com

Erbaut durch die mittelständische, inhabergeführte Unternehmensgruppe STEFFENS AG, die seit 1956 für Wertarbeit und termingerechte Ausführung steht, haben Sie nun die Möglichkeit, Ihr neues Eigenheim Im Herzen der Stadt zu entdecken. Geboten wird, ein perfekt an die Hanglage angepasstes, luxuriöses Einfamilienhaus der Extraklasse. Getreu des Leitfadens des Wohnprojektes „Hängende Gärten“ wird Ihnen hier die Philosophie „Gemeinsam Wohnen und Leben in moderner Architektur mit einem Maximum an Lebensqualität und Komfort“ geboten.

Mit den Neubauprojekten „HÄNGENDE GÄRTEN“ entstehen im Herzen von Eupen neuer Lebensraum zu Wohnen, Begegnen und Wohlfühlen. Das neue Quartier fügt sich mit Ästhetik, Zeitgeist und einem spannenden Konzept harmonisch in seine Umgebung. Mit einer vielfältigen Architektur und verschiedene Gebäudetypologien sind die verschiedenen Wohnformen für die unterschiedlichsten Bedürfnisse konzipiert.

Die Parzellierung „Hängende Gärten“ befindet sich in einer verkehrsberuhigten Privatstrasse mit gemeinschaftlich zu nutzenden Ruhe- und Spielplätzen. Gleichermaßen besteht jedoch auch die Möglichkeit, sich in seine eigenen vier Wände zurück zu ziehen und seine Privatsphäre zu genießen.

Bereits die Außenansicht Ihres neuen Traumhauses besticht durch die geschmackvolle Materialkombination von anthrazitfarbenen Ziegelsteinen und Edelstahlelementen sowie einen voll im Trend liegenden begrünten Flachdach. Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich die Zugangstüre auf Kellerniveau und erlaubt dank der Glaseinsätze in der Haustüre sowie den beiden rechteckig, länglichen Fenstern eine helle Lichtzufuhr. Die zentrale Lage der Eingangsdiele ermöglicht den direkten Zugang zur großen Doppelgarage die ausreichend Platz für 2 PKW bietet. Umliegend befinden sich der Anschlussraum, der Heizraum und zuletzt ein großer Kellerraum, der Stauraum für nicht alltäglich Genutztes bietet.

Über die Treppe gelangen sie in das Herzstück Ihrer neuen Wohn-Oase. Nahe des Treppenaufgangs befindet sich die Garderobe , so dass Ihre Gäste hier direkt Jacken und sonstiges ablegen können. Von dort gelangen Sie in das sehr großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Raum für viele Familienmitglieder oder Besuch bietet. Auch hier wird lichttechnisch ein Akzent durch die großen, bodentiefen Fenster gesetzt, die zudem den atemberaubenden Blick über die nach Süden ausgerichtete Terrasse hin auf den historischen Stadtkern Eupens, freigeben. Die Terrasse ist ebenfalls über eine Außentreppe zu erreichen. Die an den Wohnbereich angrenzende Küche ist eignet sich hervorragend, um ein moderne, exklusive Einbauküche zu integrieren. Durch den direkten Zugang von der Küche zum Hauswirtschaftsraum ist das Lagern von Lebensmittelreserven ein leichtes Spiel. Zentral erreichbar befindet sich das mit einem weißen Hänge-WC inkl. Papierhalter, Handwaschbecken und Spiegel ausgestattete Gäste-WC .

Über das Treppenhaus und den Nachtflur gelangen Sie in Ihre privat zu nutzenden Räumlichkeiten. Angefangen bei den drei sehr geräumigen und hell gestalteten Schlafzimmer , die allesamt, je nach Ihren Bedürfnissen, Platz für Doppelbetten und einen großen Kleiderschrank und vielem mehr, bieten. Ein Highlight Ihrer Immobilie sind die für jeden Bewohner gut erreichbaren beiden Badezimmer, die mit einer flachen Dusche und/oder Badewanne zum Relaxen, einem (Doppel-)Waschtisch inkl. Spiegel sowie bei dem größeren Raum mit einem Hänge-WC versehen sind. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das Ihren Lebenskomfort steigert. Die sich ebenfalls hier befindende, über den Flur zu erreichende, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse (ca. 7.1m²), bietet Ihnen den Luxus, am Abend gemütlich bei einem Glas Wein Ihren Blick über das charmante Weserstädtchen Eupen gleiten zu lassen. Zuletzt bietet Ihnen diese 1. Obergeschoss einen weiteren Raum, der wahlweise als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann und der über eine außergewöhnliche Lichtkuppel verfügt, die den Blick auf den Sternenhimmel freigibt.

Zögern sie nicht und erleben Sie selbst das Ambiente dieser durch zeitgemäße Dämmung in Massivbauweise erstellten Immobilie mit einer Gesamtwohn-und Nutzfläche von ca. 265 m².

Das Lastenheft, die Grundrisse sowie detaillierte Preisliste ist auf einfache Anfrage erhältlich.

Zu verkaufen stehen luxuriöse EFH ( Typ 1 ) mit Doppelgarage – 190 m² WHFL – 75 m² NFL

Los 1: Grundstück 734 m² – 190 m² WHFL – 75 m² NFL – Doppelgarage – 2 Terrassen + 1 Balkon 55m² – PREIS 580.574 €

UG: Diele 10,9 m² – Anschlussraum 4,6 m² – Heizraum 8,6 m² – Keller 19 m² – Doppelgarage 43,4 m²

EG: Flurbereich mit Garderobe 5,9 m² – Gäste-WC – Wohnraum 58,7 m²-Küche 12,4 m² – Abstellraum 12,7 m² – Terrasse 37,5 m² + 10,7 m²

OG: Flur 14,5 m² – separates WC – Büro 9,9 m² – Badezimmer 6,5 m² – Elternbereich mit Ankleide 19,5 m² + Bad 8,8 m² – Schlafzimmer 16,8 m² – Schlafzimmer 17 m²- Balkon 7,1 m²

Los 8: Grundstück 580 m² – 190 m² WHFL – 75 m² NFL – Doppelgarage – 2 Terrassen + 1 Balkon 55 m² – PREIS 561.374 €

UG: Diele 11,3 m² – Anschlussraum 4,8 m² – Heizraum 8,9 m² – Keller 19,7 m² – Doppelgarage 44,1 m²

EG: Flurbereich mit Garderobe 5,9 m² – Gäste-WC – Wohnraum 60,2 m²-Küche 13 m² – Abstellraum 13,2 m² – Terrasse 37,7 m² + 11,20 m²

OG: Flur 15,3 m² – separates WC – Büro 9,9 m² – Badezimmer 6,6 m² – Elternbereich mit Ankleide 20,2 m² + Bad 9,1 m² – Schlafzimmer 16,9 m² – Schlafzimmer 17,1 m²- Balkon 7,1 m²

Die Preise verstehen sich zzgl. MWST, Notar-und Einregistrierungskosten.

Wir weisen allerdings darauf hin, dass das Mobiliar und die allgemeine Gestaltung und Dekoration auf den Präsentationsplänen, auf den 3D-Aufnahmen usw. stets nur Beispiele sind.

Ausstattung

Moderner Ziegelstein anthrazit

Zugang zum Haus: Pflasterbelag

Beidseitige Handläufe aus Edelstahl an den Treppen

Begrünte Dachflächen

PVC Doppelverglasung (innen anthrazit außen weiß)

Balkongeländer aus Edelstahl

Innentüren -> Wahlmöglichkeit zwischen verschiedenen Fertigungen

Innenfensterbänke aus Marmorplatten

Komplette Elektroinstallation

Heizkessel Vaillant Eco Tec Pro VCW286

Feuchtraumentlüftungsanlage nach Norm NRM D50-001

Großformatige Bodenfliesen (40x40cm) in Küche, Dielen, Bad, Abstellraum und WC

Terrassen- und Balkonbeläge: Terrassenplattendes Typ Marlux (40x40cm)

Sicherheitsglas bei Fenstern mit Brüstungshöhe von weniger als 90cm inklusive Inoxstange

Sanitäre Anlagen: Hänge WC komplett, Handwaschbecken mit Ablage, Mischbaterie und Handtuchhalter, Doppelwaschbecken weiß, Spiegel, ebenerdige Dusche gefliest, Acrylbadewanne

Bruno Creutz Bruno Creutz (Euroimmo)
0471 / 391287