Montzen

Ideales EFH für Freiberufler oder Hobbybastler mit angrenzender Halle und Doppelgarage für überschaubares Budget.

Bäder: 1 Grundstück: 446 m² Wohnfläche: 120 m² Nutzfläche: 150 m² Heizung: Gasheizung
  • Energieklasse:
  • Espec: 794  kWh/m2.a
  • Etotal: 120.919  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20180425010458
  • Jahrgang (Energieausweis): 2018
  • Gültig bis (Energieausweis):

Gelegen auf der Hauptstraße Montzens, Rue de la poste 76, unweit des schönen Dorfkernes, befindet sich dieses von außen recht unscheinbare, dennoch mit ein wenig Geschick und liebevollen Ideen leicht zu einem Schmuckstück verwandelbaren Einfamilienhaus.

Bereits ein frischer Anstrich der Holzverkleidung des Hauses haucht diesem neues Leben ein, und bringt es wieder zur vollen Geltung.

Der kleine Eingangsbereich (ca. 3m²) , der jedoch genug Platz für eine Garderobe bietet, gibt den Blick auf den recht geräumigen (ca.35m²) Wohn- und Essbereich  frei, der dank seiner Fenster und dem warmen Holzboden ein gemütliches Ambiente aufkommen lässt.

Ebenfalls ist dort ein Kamin Zug zur Anbringung eines offenes Kamines vorgesehen, so dass gemütliche Stunden vorprogrammiert sind.

Im nebenliegenden, separaten Küchenbereich (ca. 12m²), der mit leicht zu unterhaltenem Steinboden ausgelegt ist und der dank der Fenstertüre einen Ausgang zum urigen, überdachten Terrassenbereich bietet, findet problemlos eine Küchenzeile ihren Platz sowie ein Esstisch für den Familienalltag.

Neben dem erwähnten, kleinen überdachten Außenbereich steht  eine offene Terrasse (ca. 14m²) zu Ihrer Verfügung, die einen herrlichen Blick auf die dahinterliegenden saftig grünen Wiesen freigibt.

Eine alte, charaktervolle Holztreppe führt Sie hinauf in den Bereich der 1. Etage, wo Sie Sie zentral gelegen, Ihr neues Bad (ca.7m²) mit Waschbecken, WC und einer Duschbadewanne erwartet.

Dieser Bereich ist gefliest.

Ebenfalls hält diese Ebene zwei  Schlafzimmer (ca. 14m²-16m²) für Sie bereit, die anhand der Fenster angenehm mit Tageslicht ausgeleuchtet werden und in denen, dank des Laminatbelages, sogar Barfußlaufen kein Hindernis darstellt.

Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in den sehr geräumigen, ausgebauten Speicherbereich des Hauses (ca. 30m²), der beispielsweise die Verwirklichung eines großen, etwas separat liegenden Elternschlafzimmerbereiches anbietet.

Das gesamte Haus ist mit doppelverglasten Holzfenstern bestückt.

Der Kellerbereich besteht aus zwei Räumlichkeiten (ca. 20m² und 14m²), die sich als ideale Lagerfläche anbieten.

Angrenzend an den Terrassenbereich befindet sich, ideal zur diversen Nutzung für Freiberufler, Bastler oder Künstler eine große Halle, die in zwei Räume (ca. 35m² und 40m²) aufgeteilt ist und somit polyvalent ganz nach  Ihren Bedürfnissen ihren Gebrauch finden kann.

Der Garten setzt sich aus einem schmalen Stück Rasen hinter der Haus sowie einem Bereich links neben der Garage zusammen (ca. 300m²), der mit ein wenig Herzblut in ein nettes Gärtchen umgewandelt werden kann.

Eine Doppelgarage (ca. 40m²), die durch eine Verbindungstüre mit der der Halle betreten werden kann, bietet Platz für PKW, Motorrad usw.

Diese Immobilie erweist sich nicht nur für Freiberufler, Bastler oder Künstler als interessant, sondern ist auch hervorragend für Starter im Eigenheimerwerb geeignet.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.

Bushaltestelle  ca. 40m

-Post, kleinere Geschäfte in ca. 10 bis 15 Gehminuten erreichbar

-Geografisch gute Lage zum Dreiländereck D/B/NL

-Entfernung nach Aachen ca.12km

Doppelgarage

-Halle

-PVC Holz-Doppelverglasung

-Bodenbelag: Holzboden, Laminat, Fliesen

-Möglichkeit, offenen Kamin einzubauen

-Terrasse

-Kleine überdachte Außen Terrasse

-Keller

– Heizung: Propan / Butan

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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