Montzen

Ideal für Naturfreunde, Künstler und Freiberufler! Ein liebevoll renoviertes EFH voller Charme und Persönlichkeit auf ca. 2.000 m² Grund mit separatem Atelier und auf Wunsch zusätzliches naturbelassenes Grundstück von ca. 3.100 m².

  • Energieklasse:
  • Espec: 254  kWh/m2.a
  • Etotal: 51.229  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20180328019020
  • Jahrgang (Energieausweis): 2018
  • Gültig bis (Energieausweis): 28.03.2018

Dieses einmalige Schmuckstück in Form eines liebevoll bis ins Detail renovierten alten Eckhauses in traumhafter Lage lässt das Herz von jedem Naturfreund und Künstler höherschlagen. Der Besitzer des Hauses hat besonders viel Wert auf eine authentische und liebevolle Renovierung gelegt und ein ganz besonderes EFH geschaffen, das Gegenwart und Vergangenheit verbindet mit besonderer Hervorhebung von restaurierten Vintage-Elementen.

Das im großen Gartenbereich des Hauses vorhandene Atelier bietet schier unendliche Möglichkeiten, um Kreativität und Herzensträume zu verwirklichen. Besonders interessant ist, die Möglichkeit der Erweiterung des Grundstücks ( 1.968 m² ) mit dem Ankauf des angrenzenden, in seiner Natürlichkeit belassene Grundstück von ca. 3.172 m² mitsamt seinem historischen Baumbestand zu einem Kaufpreis von 150.000 € zuzüglich zum Kaufpreis.

Bereits beim Betreten des einmalig, naturverbundenen Grundstückes wirken die positiven Energie des sich hier befindenden schönen, alten Baumbestandes positiv auf seinen Besucher aus.

Das im Jahre 1932 erbaute, repräsentative Eckhaus besticht bereits im Eingangsbereich (ca. 15m²) anhand seines interessanten Materialmix, bestehend aus warmem Holz und blausteinfarbenen Fliesen, seinen Betrachter.
Hauptaugenmerk ist auf die, sich mittig im Raum befindende, bis ins Detail restaurierte Holztreppe.

Vom Dielenbereich aus, ist der Zugang zur Sonnenterrasse des Hauses (ca. 18m²), möglich.
Die schier unbeeinflussbare Ruhe des Gartens strömt einem Jeden bereits hier entgegen.

Die offene Küche mit warmen Holzparkett (ca. 18m²), die sich zum Wohn -und Essbereich (ca. 16m²) hin orientiert, beinhaltet eine moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte.

Weiter befindet sich auf dieser Ebene eine, je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen ausgerichtete, Räumlichkeit (ca. 12m²), die entweder als Büro oder Parterre liegende Schlafzimmermöglichkeit ihren Gebrauch finden kann.
Der Ausblick durch die bodentiefen Fenster ermöglicht die Einsicht auf die beruhigende Gartenlandschaft sowie den angrenzenden Atelierbereich.
Die neu renovierten, restaurierten und abgeschliffenen Holzböden vermitteln ein behagliches Wohnambiente.

Von der Diele aus besteht eine Verbindungstüre zu den Kellerräumen hin, die einen Heizungskeller mit Öltank und zwei weiteren Kellerräumen zu Ihrer Verfügung stellen.

Über die erwähnte, liebevoll bis ins Detail renovierte, Holztreppe, gelangen Sie in Ihren privaten Rückzugsbereich Ihres neuen Zuhauses, den ersten Schlafzimmer- und Badbereich.

Der dortige Nachtflur (ca.10m²), der hell und freundlich durch die vorhandenen, großen Fenster Richtung Garten ausgeleuchtet wird, lässt den restaurierten Holzfußboden in einem warmen Licht erstrahlen.

Hier befinden sich, in dem äußerst symmetrisch angelegtem Haus zwei etwa gleich große (ca. 16m²) Schlafzimmer, mit großzügiger Tageslichtausleuchtung.
Die auch ebenfalls hier vorhandenen frisch restaurierten Holzböden vermitteln ein Gefühl von Behaglichkeit.

Das zentral gelegene Badezimmer (ca. 10m²), welches mit einem Fenster, einer halbrunden Dusche sowie einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist, lässt keine Wünsche mehr offen.

Die geräumige Immobilie bietet ihnen des Weiteren über den Treppenzugang zur zweiten Etage einen weiteren ca. 10m² großen Flurbereich mit erhellenden Fenstern und ein weiteres Schlafzimmer von ca. 16 m².
Im Durchgangsbereich kann problemlos ein Büroraum verwirklicht werden, um die Raummöglichkeiten vollends auszuschöpfen.
Auch finden Sie, wie im gesamten Haus, hochwertige Holzfußböden vor.

Der sich auf der gleichen Ebene befindende, komplett isolierte und mit Fenstern versehene Speicher bietet die Möglichkeit eines weiteren Zimmers, frei nach nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen, zu realisieren an.
Diese äußerst attraktive Räumlichkeit, die bis in die Dachspitze blicken lässt, lässt eine Vielzahl von Gestaltungsvarianten offen.

Die Immobilie verfügt über einen ermäßigten Katasterwert.

Eine Garage für Ihren PKW erreichen Sie außerhalb liegend des Hauses.

Greifen Sie zu, bei dieser Möglichkeit, ein Stück Ruhe und Frieden in unserem hektischen Alltag zu erwerben.

Ausstattung

-Neu renoviert
-Einmalig, naturverbundene Lage
-Garage außerhalb des Hauses
-PVC Doppelverglasung
-Einzigartiger, alter Baumbestand
-Atelier zur vielseitigen Nutzung
-Moderne Küche mit Einbauküche inkl. Hochwertiger Elektrogeräte
-Ölheizung
-Ermäßigter Katasterwert
-Unterkellert
-Einzigartige Holztreppe und restaurierte Holzfußböden
-Ausbaubarer Speicherraum
-Zusätzlicher Grund mit altem Baumbestand erwerbbar

Lage

-Nahe des Dorfzentrums von Montzen
-Bushaltestelle direkt vor der Tür ( 20m)
-Entfernung nach Aachen/D ca. 12km
-Dorfschule in Montzen vorhanden
-Einkaufszentren, Post usw..: 10-15 Fussminuten
-Nahe des Dreiländereckes Belgien/Deutschland/Niederlande

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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