Baelen

Neubau einzugsfertig komplett inkl. Außenanlage

Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 Grundstück: 557 m² Wohnfläche: 135 m² Parkplätze: 3 Heizung: Gasheizung Baujahr: 2016
  • Energieklasse:
  • Espec: 108  kWh/m2.a
  • Etotal: 21.692  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20170426501985
  • Jahrgang (Energieausweis): 2017
  • Gültig bis (Energieausweis): 26/04/2027

Bezugsfertiger Neubau
– schlüsselfertig mit gehobener Ausstattung inklusive Malerarbeiten
– unverbaubare Südlage
– beste Verkehrsanbindung Belgien – Deutschland
– Aussenanlage komplett

Zur Lage:

Eupenerstr.90F , 4837 Baelen
Beste Verkehrsanbindung , Autobahn schnell erreichbar
Busverbindung (Schule/Kindergarten ect.) in unmittelbarer Nähe
Grundstück 557 qm
Wohnfläche Erdgeschoss + Obergeschoss ca 135qm
Ausbaufähiges Dachgeschoss ca 35qm
Zentralheizung (Stadtgas)
Mauerwerk : Bims/Beton
Fassade : Ziegel/Trespa
Dach : Tondachziegel / Zinkeinfassung
Dämmung : hochwertig gedämmte Boden-, Wand- und Dachflächen
PEB 108kWh pro m³ und Jahr

Aufteilung:

EG : Diele
Wohnbereich mit offener Küche,
Hauswirtschaftsraum,Abstellraum,
Gästebad

OG : Diele
3 Schlafzimmer
Bad
Büro / Ankleidezimmer

Betontreppe gefließt EG – OG , OG – DG

DG : Ausbau vorbereitet : Wände verputzt, Elektrik verlegt,2 Heizkörperanschlüsse vorbereitet,Fußboden und Dachschrägen in OSB,
Einbau für 3 Dachflächenfenster vorbereitet

Ausstattung :

alle Wandbereiche in Gipsputz und mit weissem Seidenmatt – Anstrich
– großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Stellfläche
– hochwertiges Gästebad mit Waschtisch, Spiegelschrank , Handtuchwärmer,Dusche 90cmx90cm,HängeWC, Lüftung über Schalter und Nachlauf
– hochwertiges Bad mit Doppelwaschtisch mit integrierter Steckdose,Spiegelschrank, offene Dusche 90cmx140cm mit Glaswand, Fußbodenheizung,Handtuchwärmer, HängeWC, Lüftung über Luftfeuchtigkeitsfühler
– Bodenbeläge/Wände EG, Treppen, Flure und Bäder inkl. Naßbereich : gefließt mit Feinstein fließen in moderner Betonoptik kalibriert und durchgefärbt , 60/60/1 und 30/60/1 + Sockelleisten, die Kanten und Abschlüsse sind mit einer Inoxleiste eingefasst
– Bodenbeläge in Schlafzimmern : Vinylbodenbelag mit Klickverbindung, Optik Eiche grau geweisst, passend zum Fließenbereich
– Innentüren : glatt weiß matt mit Edelstahldrücker gebürstet, Glastüre im EG zur Küche
– Kunsttstofffenster mit 3fach- Verglasung und umlaufender Pilzkopfverriegelung und Spaltlüftung
– Steckdosen und Schalter in ausreichender Anzahl
– Internet und Sat Anschlüsse nach neuestem technischen Standard in allen Zimmern

Es war uns wichtig, alle Ausbauarbeiten ausschließlich von renommierten Handwerksfirmen unserer Region durchführen zu lassen.

Aussenanlage :

– Eingang, Einfahrt und Parking gepflastert
– Eingang mit L-Steinen und Blockstufen abgesetzt
– Trennung zwischen den Häusern : Pergone mit Blausteinschotter
– Spritzschutzeinfassung ums Haus
– Terrassenbelag : Feinsteinfließe in Blausteinoptik 60cm/60cm/2cm mit Graniteinfassung
– Rasen eingesäät
– umlaufende Mischhecke mit Mulch im Erdbereich

Route d'Eupen 42, 4837 Baelen, Belgien
Jens Geyer
Jens Geyer (Geyer Bauunternehmen) 0485/30 64 45 j.geyer@skynet.be
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