Hergenrath

HERGENRATH, Charmantes Einfamilienhaus im Landhausstil

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstück: 735 m² Wohnfläche: 117 m² Nutzfläche: 27 m² Parkplätze: 2 Heizung: Gas Baujahr: 1991

Energieausweis

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 315 kWh/(m² * Jahr)
Energieeffizienzklasse: D
Hauptenergieträger: Gas
Gültig bis: 24.11.2026

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte und charmante freistehende Einfamilienhaus im Landhausstil liegt in Belgien / Hergenrath, also  direkt an der deutsch-belgischen Grenze in einem reinen Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung (Einfamilienhäuser).

Das sehr gut geschnittene Grundstück umfaßt ca. 735m² und ist sehr sorgfältig und stimmig angelegt, sowohl hinsichtlich der Aufteilung als auch hinsichtlich der Bepflanzung.

Im Inneren bietet das Haus eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 116m² und einen Nutzfläche von ca. 27m². Die Besonderheit bei der Aufteilung liegt darin, daß die Geschoßebenen versetzt angeordnet sind (Split-Level).

Die Innenausstattung des Hauses ist sehr gepflegt und einwandfrei. Insbesondere die Einbauküche mit Holzfronten ist sorgfältig eingebaut und darüber hinaus in sehr gutem Zustand.

Die Wohnfläche des Hauses ist verteilt auf den

  • Wohn- und Eßbereich
  • die separate Küche,
  • drei Schlafräume,
  • ein Gäste-WC
  • ein ganz neues Bad mit schwellenfreier Dusche im OG.

Die Nutzflächen umfassen

  • die Garage und
  • den dahinter liegenden Vorrats- und Hauswirtschaftsraum.

Für weiterführende Information senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé per Mail zu.

Ausstattung

ALLGEMEINES:
Insgesamt ein sehr gepflegtes Haus in bester Ausstattung
AUSSENWÄNDE, DÄMMUNG
Massive Bauweise innen und außen; zweischaliges Mauerwerk
mit Isolation; Außenfassade in Ziegelstein
DACH, DÄMMUNG
Dach als Satteldach, isoliert
GESCHOSSDECKEN:
Betondallen
GESCHSCHOSSTREPPEN:
Holzkonstruktion
FENSTER:
Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, Rolläden
INNENTÜREN
Holzfurnierte Türblätter in Holzrahmen
BODENBELÄGE:
Laminat in den Wohnraäumen
Fliesen in Eingangsbereich und Küche
HEIZUNG:
Gaszentralheizung aus dem Baujahr
WARMWASSER:
Über Zentralheizung
BÄDER; SANITÄR:
Komplett neues Bad im OG mit schwellenfreier Dusche
ELEKTROINSTALLATION:
Aus dem Baujahr
KFZ:
Ebenerdige Garage, mit Stellplatz davor
AUSSENANLAGEN
Äußerst gepflegte und komplett angelegte Außenanlage vor und hinter dem Haus
Pflasterung von Wegen und Terrasse in Blaustein und mit Pflastersteinen
EINBAUKÜCHE:
Gepflegte, aufwendig integrierte Einbauküche mit modernen Top-Elektrogeräten
Holzfronten, Blick in den Garten
UNTERHALTUNGSZUSTAND
Keinerlei Reparaturen anhängig; alles einwandfrei in Ordnung

Lage

ALLGEMEIN:
Sehr ruhige Lage an einer Anliegerstraße
Nur 1 Autominute von der deutsch-belgischen Grenze entfernt
Die Nachbarbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern in aufgelockerter Bebauung.
INFRASTRUKTUR:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt in Kelmis oder in Aachen (etwa 10 Autominuten entfernt).
Hergenrath verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule.
Auf der deutschen Seite (Südviertel) sind auch mehrere Kindergärten unterschiedlicher Ausrichtung sowie Grundschulen und mindestens 4 weiterführende Schulen (Gymnasien) bequem erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die nächste BAB-Anbindung liegt in Hauset – etwa 8 Autominuten entfernt.
Das Zentrum von Aachen erreicht man am besten und entspannt über die Lütticherstraße.

Sonstiges

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Dr.-Ing. Winfried Hautermann
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