Kelmis

Großzügiger Umbau eines Einfamilienhauses – Ruhr 13-B

Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 Grundstück: 638 m² Wohnfläche: 209 m² Nutzfläche: 12 m² Heizung: Gas Baujahr: 2018
  • Energieklasse:
  • Espec: 34.134  kWh/m2.a
  • Etotal: 34.134  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20170829018165
  • Jahrgang (Energieausweis): 29/08/2017
  • Gültig bis (Energieausweis): 29/08/2027

Ein wenig Geschichte

Im Jahr 1995 begannen, mit dem Bau vom ersten von den aktuellen vier Häusern, die Bauarbeiten in der Ruhrstrasse in Kelmis.  Dieses Haus, registriert unter Ruhrstrasse 13, wurde großzügig sowie vollunterkellert geplant und mit Ziegelsteinen verwirklicht.

Sechs Jahre später, entschieden sich die damaligen Eigentümer, Ihr Anwesen sanieren zu lassen und stellten ebenfalls einen Antrag bei der Gemeinde Kelmis, um einen Anbau verwirklichen zu können.

Teil dieses Anbaus war ein Billardraum, eine Beiküche und Garagen für das bestehende Haus sowie ein komplettes Anwesen – Ruhrstrasse 15 – für den damaligen Hausmeister.

Als die Eigentümer 2016 beide Häuser zum Verkauf angeboten haben, haben wir uns dazu entschieden sie zu erwerben und spielten, dank der großzügigen Planung der bestehenden Häuser, mit dem Gedanken diese zwei Häuser in drei Häuser umzubauen.

Demzufolge stellten wir bei der Gemeinde Kelmis einen Antrag um unseren Gedanken in die Tat umsetzen zu können.  Teil dieses Antrags war ebenfalls die Verwirklichung eines Neubaus – Ruhrstrasse 11.

Mitte 2017 wurden unsere Anträge von der Gemeinde Kelmis genehmigt und wir begannen umgehend mit den Umbau- bzw. Bauarbeiten.

 

Beschreibung

Dieses großzügige voll unterkellerte Einfamilienhaus ist Teil eines Umbaus und steht auf einem Grundstück von 638 Qm mit südlicher Ausrichtung und dem dazugehörenden traumhaften Weitblick.

Im Kellergeschoss finden Sie den Eingangsbereich zu dieser Immobilie mit einem Gäste-WC, einem Büroraum, einem Waschraum sowie eine geräumige Garage mit einer Gesamtfläche von 112 Qm.

Es bietet im Erdgeschoss einen großen offenen lichtdurchfluteten Wohnraum und einem Zugang zu einer traumhaften Terrasse. Auf dieser Ebene finden Sie ebenfalls eine Beiküche sowie ein Gäste-WC.

Auf der Etage finden Sie eine Nachtdiele mit drei Schlafzimmern, ein angrenzendes Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC im Elternschlafzimmer sowie ein Duschzimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC für die restlichen zwei Kinderzimmer.

Das Objekt verfügt im Ganzen über eine reine Wohnfläche von 209 Qm und eine Kellerfläche von 12 Qm.

Die Fußbodenbeläge, die Anstricharbeiten, die Einbauküche, die mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und die komplette Außengestaltung, d.h. Pflasterung der Eingangswege, Einpflanzen der Hecken, Einsähen des Rasens, sind ebenfalls im Preis inbegriffen.

Wir bieten Ihnen hiermit eine hochwertige und einzugsfertige Immobilie an.

 

Schlüsselfertiger Preis inklusive ALLER Kosten: 419.000 Euros

Ruhr 13, 4720 Kelmis, Belgien
Stéphan Hoss
Stéphan Hoss (Hergenrather Eigenbau Gebrüder Steffens GmbH) 087 / 657000 info@steffens-eigenbau.be
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