Hergenrath

Grenznahes Schnäppchenhaus mit vielseitigen Möglichkeiten!

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstück: 268 m² Wohnfläche: 110 m² Heizung: Gasheizung
  • Energieklasse:
  • Espec: 329  kWh/m2.a
  • Etotal: 44.200  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20180309016420
  • Jahrgang (Energieausweis): 2018
  • Gültig bis (Energieausweis): 09/03/2028

Nur wenige Autominuten von der Grenze zu Deutschland/Aachen entfernt wartet Ihr kleines, aber feines, erstes Eigenheim auf Sie.

 Der unweite Dorfkern von Hergenrath bietet alles, was man zum Alltäglichen Leben braucht.

So finden Sie zum Beispiel dort einen Bäcker, einen Metzger-Feinschmeckerladen und nicht zuletzt einen Frisör.

 Das von außen eher unscheinbare Eckhäuschen lässt seinen Besucher beim Betreten nicht schlecht staunen, was es alles zu bieten hat.

 Der durch eine deckenhohes Glausbausteinfenster beleuchtete Eingangsbereich (ca. 14m²), der zudem im Retro-Style gefliest ist, gibt den Blick auf die schöne Holztreppe, die mit wenig Aufwand aufgearbeitet werden kann, frei.

 Auf der rechten Seite gelegen befindet sich, eine Stufe tiefer das charmante und geräumige Wohn- und Esszimmer (ca. 25m²) Ihres neuen Zuhauses.

 Ausgelegt mit schönem Holzparkett und dem sich in der Mitte des Zimmers befindenden Bogen, ist der Raum hell und freundlich dank seiner drei Fenster mit Licht durchflutet.

 Gegenüberliegend ist die Küche(ca.16m²) des Hauses, welche im gleichen Style wie der Eingangsflur gefliest ist.

 Hier ist ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch, an dem gemütlich mit Blick auf Garten und Terrasse gefrühstückt werden kann.

 Ebenfalls besteht die Möglichkeit, von dort mittels der vorhandenen Türe auf die kleine Terrasse und den Garten zu gelangen.

 Zentral im Flur gelegen, finden Sie das Gäste WC vor.

 Das Badezimmer (ca. 9m²) des Hauses, zwar nicht mehr auf dem modernsten Stand, jedoch ohne Weiteres gebrauchsklar, ist im weiteren Verlauf des Flures untergebracht.

 Es beinhaltet eine Badewannen-Duschkombination sowie einen Waschtisch und verfügt über ein Fenster zur Belüftung.  

 Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein erstes Zimmer (ca.16m²), welches ganz nach Ihren Bedürfnissen seine Verwendung als Schlafzimmer oder Büro finden kann.

Der Boden ist sauber mit naturfarbenem Laminat ausgelegt und das vorhandene Fenster gibt den Blick Richtung Garten frei.

 Ebenfalls befindet sich im Parterrebereich ein kleiner Hauswirtschaftsraum (ca. 2m²), in dem Sie Ihre Waschmaschine und Vorräte unterbringen können.

 Über die bereits erwähnte Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie auf die 1. Etage des Hauses, die zwei weitere Schlafzimmer (ca. 16m² und 13m²) für Sie bereit hält.

 Hier erlauben die vorhandenen Fenster den Blick nach vorne Richtung Straße und den dort befindenden Gemüsegärten und Grünflächen der Nachbarn.

Auch hier handelt es sich beim Bodenbelag um pflegeleichten Laminat.

 Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.

 Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt.

Greifen Sie nach dieser einmaligen Chance und starten Sie durch als Eigentümer dieser netten Immobilie.   

 Ausstattung

-Garten

-Terrasse

-Doppelverglasung

-Rollläden

-Gasheizung

-Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat

 Lage

 

-Entfernung Aachen Stadt ca. 10 km

 

-Kelmis ca. 5km

-Nächste Busverbindung :Hergenrath/Dorf ca. 3km

-PKW erforderlich

-Ruhiges Wohnviertel

-Grundschule und Kindergarten Hergenrath ca. 1km

-Unweit der deutsch-belgischen Grenze ca. 1km

-Weiterführende Schulen vorhanden in Aachen/D und Kelmis/B

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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