GEMMENICH, Top-2-Parteienhaus mit zusätz. ELW

Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Grundstück: 520 m² Wohnfläche: 180 m² Nutzfläche: 50 m² Parkplätze: 3 Heizung: Gas Baujahr: 2000

Energieausweis

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 201 kWh/(m² * Jahr)
Hauptenergieträger: Gas
Gültig bis: 21.03.2026

Beschreibung

Das hier zum Verkauf anstehende Zweifamilienhaus mit optionaler zusätzlicher Einliegerwohnung liegt in Gemmenich, unmittelbar am  Dreiländereck Deutschland – Belgien – Niederlande.

Die Immobilie ist top gepflegt und in jeder Hinsicht bestens ausgestattet – sowhl innen wie außen.

Die sonnige und ganz ruhige Lage bietet einen unverbaubaren Fernblick über landwirtschaftlich genutztes Wiesenland.

Die ruhige und waldnahe Lage ermöglicht eine freie Entfaltung in Ihrer Freizeit (wandern, radfahren, laufen, …).

Die Immobilie ist in den Hang hineingebaut, so daß die Hauptwohnung höher liegt und stufenlos in den Gartenbereich übergeht. Der Haupteingang ist über die Außentreppe erreichbar.

Die Immobilie ist folgendermaßen aufgeteilt:

Hauptwohnung:
Untere Ebene :   Eigener Eingang
Offene Küche mit Top-Einbauküch
Wohn- und Eßbereich
Gäste-WC
Überdachte Terrasse und Garten
Obere Ebene:     Zwei Schlafräume
Ankleideraum
Luxuriöses, großräumiges Bad

Nebenwohnung:
Untere Ebene :   Eigener Eingang
Offene Küche, bestens ausgestattete Küche
Ausgang zur Terrasse
Wohn- und Eßbereich
Gäste-WC

Obere Ebene:     Schlafraum
Ankleideraum
Bad

Einliegerwohnung / Ausbaureserve mit eigenem ebenerdigem Eingang:

Unterste Ebene :    Eigener Eingang
Möglichkeit für Offene Küche
Wohn- und Eßbereich
Duschbad

Garage für zwei Kfz, zwei Vorratsräume

Ausstattung

Allgemeines Sehr gepflegtes, massiv gebautes Haus
Außenwände, Dämmung Massive Bauweise mit zweischaliger Außenfassade und thermischer Isolation
Dach, Dämmung Sehr gut gedämmtes Dach; graue Dachpfannen
Geschoßdecken Beton
Geschoßtreppen Holz bzw. Beton gefliest
Bodenbeläge Fliesen  und Laminat / Vinyl
Fenster, Türen Moderne Zweischeiben-Isolierverglasung in weißen Rahmen
Heizung / Warmwasser Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014
Bäder, Sanitär Bestens ausgestattete Bäder in weißen Fliesen und weißem Sanitär
Elektroinstallation Umfangreiche Elektroinstallation weitgehend mit Einbaubeleuchtung;  getrennte Zähler für die Wohnungen
Garage Geräumige Doppelgarage; zusätzlicher Kfz-Stellplatz vor dem Haus
Außenanlagen Die Außenanlagen  sowohl auf der Eingangsseite als auch auf der Gartenseite sind weit überdurchschnittlich und sind sehr  hochwertig angelegt und bestens gepflegt.

Sehr großflächige überdachte Terrasse

Sonstiges Genau wie die oberen Ebenen des Hauses ist auch das Untergeschoß mit seinen Nebenräumen sehr gepflegt und in bestem Zustand.

Satellitenanlage

Lage

Allgemeines Gemmenich liegt in Belgien direkt hinter dem niederländisch-belgischen Grenze (hinter Vaals)

Das Nah-Umfeld ist landschaftlich sehr attraktiv.

Das binnen ca. 15-20 Auto-Minuten erreichbare Umfeld ist überdurchschnittlich hinsichtlich Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, usw.

Das Klinikum der RWTH Aachen ist in ca. 10-12 Minuten mit dem Kfz erreichbar.

Verkehrsanbindung Hinsichtlich der Verkehrsanbindung nach Aachen, Vaals oder Kelmis ist ein Kfz empfehlenswert.

Sonstiges

Bitte beachten Sie auch unsere anderen Kauf- und Mietangebote in

– Deutschland
– Belgien

die Sie leicht auf unserer Homepage  WWW.DHA-IMMOBILIEN.DE  finden können.

Dort informieren wir Sie zusätzlich über unsere anderen Dienstleistungen rund um die Immobilie:

–  Finanzierung für Immobilien in Deutschland und Belgien
–  Präzise und ausführliche Wertermittlung nach Gutachterrichtlinien
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–  Vermietung und Verpachtung von geschäftlich und privat genutzten Immobilien

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Unser
Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie und ermitteln den bei Verkauf so wichtigen Verkehrswert oder aber den aktuellen Mietwert.

Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie und stehen Ihnen für einen erfolgreichen Verkauf oder eine Vermietung gerne zur Verfügung.

Wir stehen seit über 17 Jahren als Maklerunternehmen mit unseren Mitarbeitern für Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ggf. können wir Ihnen bereits im Vorfeld vorgemerkte Suchinteressenten für Ihre Immobilie vorstellen.

Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Standort ist nicht exakte Adresse des Objektes
Dr.-Ing. Winfried Hautermann
Dr.-Ing. Winfried Hautermann (DHA Immobilien) +49 241 / 7091935 info@dha-immobilien.de

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