Gemmenich

Gemmenich: Modernes, großzügiges Wohnhaus in praktischer Lage

Schlafzimmer: 4 Bäder: 4 Grundstück: 1000 m² Wohnfläche: 430 m² Nutzfläche: 50 m² Parkplätze: 2 Baujahr: 2009
  • Energieklasse:
  • Espec: 123  kWh/m2.a
  • Etotal: 58.334  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20180529016588
  • Jahrgang (Energieausweis): 2018
  • Gültig bis (Energieausweis): 2028

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahre 2009 befindet sich in Gemmenich in der Nähe des Dreiländerecks. Es erstreckt sich über vier Wohnebenen (474 qm) und bietet dem Bewohner puren Luxus, einen hohen Isolierwert, sowie eine hochwertige Ausstattung: Aluminiumfenster, Belüftungssystem Kategorie D, Alarmanlage, freihängende Toiletten, italienische Regendusche, elektrisches Eingangstor, usw. Das gesamte Grundstück ist vollständig durch einen Zaun gesichert.
Der einladende, nach oben geöffnete Eingangsbereich führt sowohl auf die zwei oberen Etagen, als auch in den Keller. In diesem Bereich befindet sich ebenfalls die Gästetoilette, sowie der Hauswirtschaftsraum. Deckenhohe Designtüren führen in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die Wohnzimmerfläche von 95 qm wurde offen und geschmackvoll gestaltet. Zwei separate Sitzeinheiten, ein offener Kamin, sowie ein hochwertiger Parkettfußboden laden zum Verweilen ein. Vom Esszimmer aus gelangt man in die moderne Hochglanzküche mit Kochinsel. Die große Natursteinterrasse (34 qm) ist über zwei große Schiebetüren zugänglich und öffnet den Blick direkt auf die wunderschöne Parkanlage.
Im Kellergeschoss befindet sich eine geräumige Garage mit sechs Meter breitem elektrisch bedienbarem Tor. Diese bietet Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder, Motorräder und zusätzlichen Stauraum. Ein Wellnessbereich mit Ruheraum und Sauna, angrenzendem Bad mit italienischer Dusche und Handwaschbecken, sowie separater Toilette runden das Angebot ab. Vom Ruheraum gelangt man zu einer überdachten Terrasse von 26 qm mit Jacuzzi und Sitzgelegenheit. Hier kann man in intimer Atmosphäre entspannen und doch die Sicht auf den Garten genießen. Auch die angrenzende Terrasse von 40 qm bietet Gelegenheit, die Natur hautnah zu erleben.
Auf der ersten Etage befindet sich das Elternschlafzimmer mit Dressing (13 qm), ein exklusives Badezimmer mit italienischer Dusche und separater Toilette. Ein weiterer Raum von +/- 53 qm, der momentan als Büro und Bibliothek genutzt wird, beherbergt eine Empore mit Sicht auf das Wohnzimmer. Dieser Raum könnte auch in ein zweites oder drittes Schlafzimmer umgewandelt werden. Die gesamte Etage wurde mit hochwertigem Naturstein oder Parkettfußboden, sowie mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auf der hinteren Fassade des Hauses erstreckt sich ein Balkon über die gesamte Länge.
Die zweite Etage bietet Platz für zwei weitere lichtdurchflutete, geräumige Kinder- oder Gästezimmer (30 qm), jedes mit separatem Badezimmer en Suite, Dusche und Toilette. Der mit viel Liebe für Detail angelegte Garten bietet Intimsphäre und verschiedene Rückzugsorte, ergänzt durch eine Gartenlaube und eine Teichanlage.
Das angrenzende Baugrundstück von +/- 950 qm kann zusätzlich zum Preis von 95.000€ erworben werden.

Titel: Moderne freistehende, geräumige Villa in ländlicher Umgebung

Völkerich, Gemmenich Bleyberg, Belgien
Rainer Rathmes
Rainer Rathmes (EuImmobilien) 087/742656 info@euimmobilien.be
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