Gemmenich

GEMMENICH Höhenlage – Sehr geräumiges EFH (Höhenlage, Wfl. 175m², 6 Schlafräume, Vollkeller)

Schlafzimmer: 6 Bäder: 1 Grundstück: 787 m² Wohnfläche: 174 m² Nutzfläche: 133 m² Parkplätze: Garage Heizung: Ölzentralheizung Baujahr: 1965
  • Energieklasse:
  • Espec: 462  kWh/m2.a
  • Etotal:
  • Code (Energieausweis): 20171002018981
  • Jahrgang (Energieausweis): 1965
  • Gültig bis (Energieausweis): 02.10.2027
Dieses Objekt ist zur Zeit nicht verfügbar.

Allgemeine Beschreibung

Dieses sehr geräumige freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 liegt in Gemmenich in einer ganz ruhigen Höhenlage auf einem Grundstück von ca. 787m².

Das Haus bietet auf 1,5 Geschossen eine Wohnfläche von ca. 174m², die auf 8 Wohnräume, davon 6 Schlafräume, verteilt sind.

Im Untergeschoß und im Speicher steht eine Nutzfläche von insgesamt ca. 133m² mit sehr bequemem Zugang zur Verfügung.

Der Balkon im OG und die Terrasse im EG umfassen etwa 26m².

Das gesamte Haus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand, benötigt allerdings etwas Modernisierung, um den heutigen Wohnstandard zu erreichen.

Mit etwas Aufwand kann die aktuellen Nutzung der Immobilie als Einfamilienhaus auch in eine Nutzung als Zweiparteienhaus umgewandelt werden.

Die Aufteilung des Erdgeschosses:

Im Erdgeschoß liegen der geräumige Wohn- und Eßbereich mit großen Fensterflächen direkt neben der sehr geräumigen und komplett eingerichteten Küche, die im Übrigen auch über einen vernünftigen Eßplatz verfügt. Die Einbauten der Küche sind vorwiegend in Holz (Eiche) ausgeführt und sind zusammen mit den Geräten in sehr gutem Zustand

Im Wohnbereich selbst befindet sich ein sehr schön in Marmor integrierter Kamin mit geschlossener Glaskassette sowie eine kleine Bar.

Außerdem  liegen auf dieser Ebene zwei weitere Wohnräume, die zur Zeit als großes Büro und als Schlafraum genutzt werden, sowie das Bad und ein G-WC.

Über eine gerade Geschoßtreppe erreicht man das Obergeschoß.

Die Aufteilung des Obergeschosses:

Im Obergeschoß erreicht man alle Räume und den Speicher von der zentralen geräumigen Diele aus. Auf dieser Ebene liegen vier gut geschnittene, helle Wohnräume, wobei einer zu dem geräumigen etwa 11m² großen Sonnenbalkon führt. Von diesem Balkon hat man einen ungehinderten weiten Blick ins Umland. Außerdem erreicht man von der zentralen Diele auch den Speicherraum, den man zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.

Der Einbau einer zweiten Küche und eines Bad ist mit einfachen Mitteln möglich. Ein separater Zugang zu der oberen Ebene kann von außen über den Balkon leicht hergestellt werden. Die Immobilie kann also als großes Einfamilienhaus oder als Zweiparteienhaus verwendet werden.

Die Aufteilung des Untergeschosses:

Im Untergeschoß, das man von der Straße aus ebenerdig über das Garagentor erreichen kann, liegen die große Garage, mehrere Vorratsräume, der Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller. Vom Hauswirtschaftraum führt eine Kelleraußentreppe bequem und praktisch auf die Terrasse bzw. in den Garten.

Einige Merkmale der Ausstattung:

  • Das Haus verfügt über einen zweischalige Außenfassade.
  • Das Dach ist mit glänzenden Dachpfannen neu eingedeckt
  • Die Außendrainage rund um das Haus ist erneuert worden
  • Komplett eingerichtete Einbauküche
  • Alle Räume verfügen über gepflegtes Eichenparkett.
  • Innentüren in Eiche mit Eichenholzrahmen
  • Großflächige Fester
  • Hohe Decken
  • ….

 

Ausstattung

Allgemeines Solides, gepflegtes Einfamilienhaus mit überschaubarem Modernisierungsbedarf
Außenwände, Dämmung Massive, einwandfreie Außenwände; doppelschalige Ausführung mit Luftpolster zur guten Isolation;

Umlaufende neue Drainage im Untergeschoß

Dach, Dämmung Solides Dach mit einwandfreier neuer Eindeckung aus glasierten Dachpfannen
Geschoßdecken Beton
Geschoßtreppen Bequeme grade Geschoßtreppe Treppe als Holzkonstruktion
Bodenbeläge Hochwertiges gepflegtes Eichenparkett in allen Wohnräumen
Fenster, Türen Fenster mit Isolierverglasung in Holzrahmenfenstern aus dem Baujahr;  Innentüren in Eiche mit Holzrahmen
Heizung, Warmwasser Ölzentralheizung, Öltank in Stahl mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Liter; Heizung modernisierungsbedürftig
Bäder, Sanitär Bad und G-WC technisch einwandfrei, jedoch modernisierungsbedürftig
Elektroinstallation Installation aus dem Baujahr; technisch einwandfrei, sollte jedoch ggf. modernisiert werden
Garage Große geräumige Garage mit bequemer Zufahrt, Boden gefliest
Außenanlagen Eingefriedetes Grundstück
Besonderheiten Sehr schönes, sonniges Grundstück;

Aufwendig eingebauter Kamin mit Glaskassette in Travertin;

Großer, sehr gut nutzbarer Balkon im Obergeschoß;

Aufwendige Einbauküche in Eiche mit allen Geräten und Eßplatz;

Großer Speicherraum im langgezogenen Dach mit bequemem Zugang vom OG aus

Unterhaltungszustand,  Sanierungsmaßnahmen Technisch einwandfrei; überschaubarer Modernisierungsaufwand
Rue Nouvelaer 61, Gemmenich, Belgien
Dr.-Ing. Winfried Hautermann
Dr.-Ing. Winfried Hautermann (DHA Immobilien) +49 241 / 7091935 info@dha-immobilien.de
More listings

Anbieter kontaktieren

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.