Eupen

Freistehendes Haus mit vielen Möglichkeiten! Ideal für zwei Parteien oder Großfamilie/Mehrgenerationenhaus in Bestlage.

Schlafzimmer: 6 Bäder: 3 Grundstück: 800 m² Wohnfläche: 250 m² Heizung: Ölheizung
  • Energieklasse:
  • Espec: 303  kWh/m2.a
  • Etotal: 46.473  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20181105014444
  • Jahrgang (Energieausweis): 2018
  • Gültig bis (Energieausweis): 05/11/2028

Nahe dem Stadtzentrum des schönen Weserstädtchens Eupen, in einer ruhigen Spiel- und Seitenstraße, in einem gehobenen Wohnviertel, am Rande des Naturparks Hohes Venn-Eifel und ca. 16km von Aachen entfernt, befindet sich diese äußerst interessante Immobilie.

Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 800 m² erwartet Sie diese Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten, Garten, Garage und Keller.

Bereits das Äußere unterstreicht, das gepflegte und top unterhaltene Erscheinungsbild dieses Zweifamilienhauses.

Diese Immobilie eignet  sich perfekt als großes Ein- oder Mehrgenerationenhaus mit 5 bis 6 SZ und  3 Bäder  oder als perfektes Investitionsobjekt mit 2 Wohnparteien. Das unterkellerte Haus verfügt aktuell über 2 Wohneinheiten: EG- Wohnung mit 2 Schlafzimmern und eine Duplexwohnung mit 3-4 Schlafzimmern und 2 Bäder im Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche.

Beim Betreten der Erdgeschosswohnung durch den hellen Eingangsbereich der pflegeleicht zu unterhaltener, gefliester Diele  strömt dem Besucher ein freundliches und angenehmes Wohngefühl entgegen.

Neben dem Küchenbereich  inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten, die mit einem großen Fenster bestückt ist, erwartet Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich (ca. 25m²) , der mit Laminat ausgelegt ist.

Die Lichtzufuhr ist dank der Fenster garantiert und verleiht dem Raum eine angenehme, helle Atmosphäre mit Wohlflühaspekt.

Das Gäste WC  ist zeitlos gefliest und beinhaltet eine WC sowie ein kleines Handwaschbecken und ein Fenster.

Die beiden vorhandenen Schlafzimmer (ca. 18m² und 14m²) ermöglichen, dank der verkehrsberuhigten Lage und den vorhandenen Rollläden, eine geruhsame Nacht und Entspannung.

Das Badezimmer dieser Erdgeschosswohnung , ebenfalls gefliest, bietet Ihnen eine Dusch/Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC für die alltäglichen Bedürfnisse.

Hinauf über die geflieste Treppenhaus geht es zur Duplex Wohnung der nächsten Etage.

Hier erwartet Sie im marmoriert gefliesten Eingangsbereich  eine stylische, bunte Glasbauwand, die den Flur auf interessante Weise mit Tageslicht ausleuchtet.

Das gut zu erreichende Gäste WC verfügt neben WC und Handwaschbecken über ein Fenster zur Belüftung.

Der ca. 13m² große Küchenbereich inklusive zeitloser Einbauküche mit Elektrogeräten ermöglicht die Zufuhr von angenehmem Tageslicht durch seine beiden großen Fenster.

Von dort aus gelangen Sie in Ihren neuen Wohn- und Essbereich (ca. 25m²), der mit naturfarbenem Laminat versehen ist, und von dem Sie, mittels der Fenstertüre auf den Bangkirai- Balkon (ca. 14m²) mit Glassichtschutz, gelangen.

Ein erstes Schlafzimmer (ca. 20m²) steht Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung ebenso eine weitere Räumlichkeit (ca. 10m²), die ihren Nutzen beispielsweise als Büro oder ähnliches finden kann.

Das mittig liegende Badezimmer enthält eine Dusch/Badewanne, einen Waschtisch und wird durch das vorhandene Fenster belüftet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Nachtflurbereich  des Dachgeschosses mit seinen leichten, dennoch optimal integrierten, Schrägen.

Hier erwartet Sie ein, mit moderner undurchsichtig gestalteter Glastüre, ausgestattetes Badezimmer mit zwei Waschtischen, Hänge WC und Dusche neben einem Velux Fenster mit Verdunklungsmechanismus.

Es befinden sich zwei weitere Schlafzimmer (ca. 20m² und 24m²), versehen mit Veluxfenstern inklusive Verdunklungsmöglichkeit auf dieser Etage.

Als Stauraum für diverse Dinge bietet Ihnen ein Speicher, integriert in die Dachschräge, Möglichkeit hierzu.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über zwei Kellerräume und wird mit einer Ölheizung, versehen mit zwei separaten Tanks, beheizt.

Für Ihre PKW oder sonstigen Fahrzeuge erweisen sich die beiden Garagen als optimal.

LAGE

Zentrumsnah

-Ruhige Seiten- und Spielstraße

-Beste Wohngegend

-Innenstadt zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar

-Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen in Eupen vorhanden

-Bushaltestelle im Verlauf der Straße

-Autobahnanbindung  B/D  ca. 3km

AUSTATTUNG

-Ölheizung mit zwei Tanks

-Keller

-Garten

-Balkon

-Zwei Garagen

-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl

-Holzfenster Doppelverglasung

-Rollläden

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) info@euroimmo.net

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Apache/2.4.7 (Ubuntu) Server at www.grenzecho.net Port 80
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