Lichtenbusch

Freisteh., geräumiges Top-EFH (Doppelgarage, Wintergarten, Ausbaureserve), grenznah und sehr gute BAB-Anbindung

Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 Grundstück: 1350 m² Wohnfläche: 181 m² Nutzfläche: 52 m² Parkplätze: 4 Heizung: Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im EG (tw.) Baujahr: 1990
  • Energieklasse:
  • Espec: 234  kWh/m2.a
  • Etotal:
  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis): 1990
  • Gültig bis (Energieausweis): 17.04.2028

ALLGEMEINE  BESCHREIBUNG:

Dieses weit überdurchschnittlich gepflegte freistehende Einfamilienhaus liegt in Raeren-Lichtenbusch im Horster Park direkt an der deutsch-belgischen Grenze.

Obwohl von dem Haus aus binnen zwei Minuten die Autobahn Lüttich-Aachen erreicht werden kann, hat man auf dem Grundstück der Immobilie keinerlei besondere Lärmimmission von der Autobahn. Dies sei ausdrücklich vorausgeschickt, weil viele Interessenten dies zu schnell schlußfolgern nach einem Blick auf z. B. Google-Maps !

Die Immobilie liegt deutlich oberhalb des umgebenden Terrains, so daß zum einen die große Garage im UG praktisch horizontal befahren werden kann und zum anderen im UG Wohnraum  bereitgestellt wird.
Somit verfügt das Haus aus dem Baujahr 1990 insgesamt über eine Wohnfläche von z. Zt. 181m² und eine Nutzfläche von 52m². Zusätzlich dazu kann das großflächige Dachgeschoß zu Wohnraum ausgebaut werden, so daß man ca. 70m² an weiterer Wohnfläche erhält.

Die bebaute Fläche des Hauses liegt bei 12,0m x 10,5m + Wintergarten.
Das Grundstück umfaßt insgesamt 1.352 m²

Die Aufteilung des Hauses ist folgendermaßen:

Hoch liegendes Erdgeschoß:
–  Eingangsbereich
–  Gäste-WC mit Dusche
–  Geräumige Küche mit Eßplatz und Einbauküche
–  Wohn- und Eßbereich mit Kachelofen und Ausgang zum Wintergarten
–  Top-Wintergarten mit Natursteinboden und Doppelverglasung
–  Zwei Schlafräume geräumiges Bad
–  Abstellkammer
Untergeschoß aus Straßenniveau:
–  Zentrale Wohndiele
–  Büro
–  Wohnraum
–  Hauswirtschaftsraum
–  Duschbad
–  Doppelgarage
–  Vorratsraum
–  Heizungsraum mit Öltank
Dachgeschoß:
–  Eine große nicht unterteilte Fläche

Die besonderen Merkmale der Immobilie lassen sich folgendermaßen zusammenfassen:

•    Ein sehr gepflegtes Haus sowohl innen wie auch im Außenbereich
•    Eine vergleichsweise  sehr große Wohnfläche bereits jetzt
•    Zusätzlich die Ausbaureserve im Dachgeschoß
•    Sehr schöner Kachelofen über Eck im Wohn-/Eßbereich
•    Fußbodenheizung in den Wohnräumen des EG
•    Ein perfekter Wintergarten in Wohnraumqualität mit Natursteinboden
•    Eine komplett ausgestattete gepflegte Einbauküche mit Gas- / Stromkochfeld
•    Der alternativ vorhandene Gasanschluß im Haus
•    Die Doppelgarage
•    Absolut trockene, geflieste und verputzte Nutzräume im UG
•    Ein sehr gepflegter und perfekt angelegter Garten, der auch z. B. Platz bietet
zum  Holzhacken oder für ein Baumhaus und somit auch viel Platz für Kinder
•    Die komplett und hochwertig in Naturstein gepflasterten Zuwegungen zum
Haus (Garagenzufahrt und Treppe zum Hauseingang)
•    Das sehr gut mit Elektrizität und Grillplatz ausgestattete Gartenhaus

Letztlich ist dieses geräumige Haus eine perfekte und sehr komplett ausgestattete Immobilie in ausgezeichnetem Zustand direkt an der deutsch-belgischen Grenze in ruhiger Lage !


DIE  AUSSTATTUNG:

ALLGEMEINES:
Das Haus ist insgesamt ist einem sehr guten und mängelfreien Zustand.
Das Haus aus dem Baujahr 1990 befindet sich im Erstbesitz.
AUSSENWÄNDE, DÄMMUNG:
Zweischaliges Außenmauerwerk mit hinterlüfteter und isolierter Fassade aus
Feldbrandziegelstein. Die Verfugung ist einwandfrei.
DACH, DÄMMUNG:
Dacheindeckung im Betonpfannen mit baujahrestypischer Isolation.
Ringsherum attraktiver    Dachüberstand in bestem Zustand
GESCHOSSDECKEN:
Zum UG hin: Beton;      zum DG hin:  Holzkonstruktion
GESCHOSSTREPPEN:
Betontreppe ins UG mit Fliesenbelag
UNTERGESCHOSS:
Das Untergeschoß ist überall sehr gut begehbar und absolut trocken.
Da das Haus höher liegt als die Umgebung (Garten), verfügen einige
Kellerräume über isolierverglaste Fenster in Wohnraumqualität.
Die Kellerräume sind alle verputzt und gefliest.
BODENBELÄGE:
Fliesen, Kunststoffboden in Parkettoptik in den Schlafräumen
FENSTER, TÜREN:
Gepflegte Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, im EG mit
elektrisch betriebenen Rolläden
Holzrahmentüren und Türblätter furniert
HEIZUNG:
Ölzentralheizung aus dem Baujahr; regelmäßig gewartet
Öltank mit 2 x 2000 Liter Öltank
Im Haus liegt aber auch ein Gasanschluß, so daß der Einbau einer modernen
Gasbrennwerttherme mit integrierter Warmwasseraufbereitung auch zu einem
späteren Zeitpunkt leicht möglich ist !
Fußbodenheizung in der Küche und im Wohn- und Eßbereich
WARMWASSER:
Warmwasseraufbereitung mit einem isolierten Behälter, geheizt mit Nachtstrom
BÄDER;, SANITÄR:
Gepflegtes Hauptbad mit große Wanne und Doppelwaschbecken aus dem Baujahr
Duschbad im UG ist neueren Datums , hell modern gefliest
ELEKTROINSTALLATION:
Einwandfreie Elektroinstallation aus dem Baujahr; Elektrotestat liegt vor.
Satellitenschüssel auf dem Dach;
Schnelles Internet (VDSL)
GARAGE:
Große Garage für 2 PKW hintereinander, Boden gefliest.
Die Zufahrt verläuft fast horizontal; das Garagentor ist elektrisch betrieben.
AUSSENANLAGE:
Komplett angelegte Außenanlagen mit Pflasterung der Zuwegungen und
des Treppenzugang zur Haustür einwandfrei.
Die Gartenanlage ist sehr gepflegt und schön bepflanzt.
Im Garten liegt ein recht großes, sehr gut ausgestattetes und gepflegtes
Gartenhaus mit überdachtem Grillplatz und Stromanschluß
BESONDERHEITEN:
–  Die große und gepflegte Einbauküche wird zusammen mit dem Haus verkauft.
Sie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Der Dunstabzug führt direkt auf kurzem Weg nach draußen.
–  Im Wohn- und Eßbereich ist ein hochwertiger Kachelofen über Eck eingebaut.
–  Der an den Wohn- und Eßbereich angrenzende Wintergarten ist sehr hochwertig
gebaut und in Naturstein gefliest. Als Fundament dient eine massive Betonplatte.
Die Fenster sind alle isolierverglast. Der Wintergarten verfügt über Heizungsradiatoren.
UNTERHALTUNGSZUSTAND, SANIERUNGSMASSNAHMEN:
Der Unterhaltungszustand ist hervorragend.
Es sind keinerlei Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Horster Park, 4731 Raeren, Belgien
Dr.-Ing. Winfried Hautermann
Dr.-Ing. Winfried Hautermann (DHA Immobilien) +49 241 / 7091935 info@dha-immobilien.de
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