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Eynatten: Wohnhaus 270m² mit Geschäftsfläche 120m² und 12 Parkplätzen

450.000
ID-1767435 - Zum Verkauf
Schlafzimmer: 5 Bäder: 2 Grundstück: 975 m² Wohnfläche: 270 m² Nutzfläche: 130 m² Parkplätze: 12 Heizung: GAS Baujahr: 2010

Großzügige Geschäfts- oder Bürofläche mit Wohnhaus im Herzen von Eynatten gelegen direkt an der Ecke Eupenerstrasse/Spellegasse.
Sie sind auf der Suche nach einer modernen Geschäftsfläche mit Wohnhaus? Im Herzen des expandierenden Dorfes Eynatten, unweit der deutsch-belgischen Grenze, erwartet Sie eine grosszügige Immobilie aus dem Jahr 2010 mit erheblichem Potential.
Mit einer optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahn führend von Belgien nach Deutschland, finden Sie eine liebevoll bis ins Detail durchdachte Immobilie mit einer Grundstücksfläche von ca. 975 m².
In der Hochparterre befindet sich der Wohnbereich der Immobilie. Das lichtdurchflutete Wohn – und Esszimmer ist mit einer offenen, hochwertigen und modernen Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum ausgestattet.
Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein Büro, ein Gäste-WC und 2 grosszügige Schlafzimmer mit 2 anliegenden Badezimmern. Diese sind jeweils mit ebenerdigen Duschen und WCs ausgestattet, eines sogar mit Bodenheizung.
Im Dachgeschoss, das vom Rest des Hauses vollkommen getrennt werden könnte, wurden ca. 46m² zu einem Hobbyraum ausgebaut. Weitere 84m² könnten ohne grossen Aufwand ebenfalls zu Wohnraum umgewandelt werden. Eine Einliegerwohnung wäre hier sicherlich realisierbar.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in die Aussenanlage. Hier befindet sich ein sehr schöner Garten mit Südterrasse. Eine elektrische Markise spendet Schatten über der Terrasse. Mauer – und Heckenelemente bieten sowohl Wind- als auch Sichtschutz. Ein hochwertiges Gartenhaus hält viel Stauraum für Gartengeräte und Möbel bereit.
Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und ist aus versicherungs- und einbruchssicheren Aspekten nur von Aussen zugänglich.
Die erst kürzlich renovierte Geschäftsfläche von ca. 110 m² ist vom Wohnhaus aus über eine innenliegende Treppe erreichbar. Selbstverständlich gibt es vom Parkplatz aus einen separaten Geschäftseingang. Mit 10-12 hauseigenen Parkplätzen bestehen ausreichend Parkmöglichkeit.
Neben dem großen Showroom befindet sich ein Lagerraum, der ebenfalls als Garage für zwei Fahrzeuge nutzbar wäre. Der gesamte Geschäftsbereich ist modern und zeitlos gefliest sowie komplett gestrichen, sodass einer unmittelbaren Geschäftstätigkeit nichts im Wege stünde. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Licht und Sichtbarkeit. Der Zugang zur Geschäftsfläche sowie der Wareneingang wird durch eine große Flügeltüre gewährleistet. Im hinteren Bereich machen eine Kaffeeküche mit kleiner integrierter Garderobe sowie ein separates Damen- und Herren- WC, das Angebot perfekt!
Für ausreichende Sichtbarkeit Ihres Unternehmens stehen vier Maste für Ihre personalisierten Fahnen zur Verfügung.
Einen weiteren Vorteil bietet die Gesetzgebung, die es erlaubt, auch an Sonntagen zu öffnen.
Die hochwertige Ausstattung der Immobilie wie zum Beispiel feuerfeste Sicherheitstüren, die Alarmanlage, Dreifachverglasung an allen Fenstern, feuerfeste Decken, zwei Öfen und viele weitere Details runden dieses Angebot ab.

Rainer Rathmes Rainer Rathmes (EuImmobilien)
087/742656