Welkenraedt

Endlich unabhängig mit einem Eigenheim! Auch ideal für Freiberufler! Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und Garten in verkehrstechnisch optimaler Lage

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Grundstück: 586 m² Wohnfläche: 120 m² Nutzfläche: 60 m² Heizung: Gasheizung Baujahr: 1937
  • Energieklasse:
  • Espec: 303  kWh/m2.a
  • Etotal: 48.316  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20130603001387
  • Jahrgang (Energieausweis): 2013
  • Gültig bis (Energieausweis): 03/06/2023

Dieses freistehende EFH ist trotz seines Baujahres, ein sehr gepflegtes und gut unterhaltenes Objekt, welches sich mit wenig Mitteln und ein bisschen Kreativität wieder in seinem vollen Glanz erstrahlen lässt. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert. Die Immobilie eignet sich als EFH aber auch als Büro oder Praxis für Freiberufler.

 

Das charaktervolle Haus befindet sich auf einem sonnig ausgerichteten Eckgrundstück von ca. 586 m² in optimaler verkehrstechnischer Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn. Vielen Bequemlichkeiten wie Supermärkte, Schulen und Zentrum von Welkenraedt und Eupen sind mit dem PKW schnell zu erreichen.

 

Über den gepflasterten Zuweg und fünf Blausteinstufen, erreichen sie Ihr neues Wohnglück, welches seinen neuen Besitzern mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen bietet.

Vor dem Haus erstreckt sich der gepflegte und pflegeleichte Garten.

Die hohe Hecke bietet optimalen Sichtschutz zur Straße hin, so dass Sie ungestört dort verweilen können.

 

Beim Betreten des Hauses wird die Aufmerksamkeit des Besuchers in der Diele (ca. 12m²)  direkt auf die schöne, alte Holztreppe gelenkt sowie den interessanten, originalen Bodenbelag, der sich aus schwarz-weißen Fliesen zusammensetzt.

 

Das Fenster im Treppenaufgang garantiert eine angenehme und ausreichende Tageslichtzufuhr.

 

Unmittelbar in diesem Bereich befindet sich, leicht zugänglich, das Gäste WC (ca. 1m²) mit Handwaschbecken und Fenster zur Belüftung.

 

Der Küchenbereich (ca. 16m²) ist freundlich und hell, dank seiner großen Fenster, und mit seinem naturfarbenen Bodenfliesenbelag, leicht zu unterhalten.

 

Besonders interessant ist der Wohn- und Essbereich des Hauses: hier besteht die Möglichkeit, je nach Anzahl der Gäste die elegante Holz-Glas- Türe zu öffnen oder zu schließen.

Das eigentliche Wohnzimmer (ca. 20m²) bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und der durch die besagte Glas-Holz-Türe getrennte Bereich des Esszimmers (ca. 12 m²)  Raum für einen großen Esstisch.

Bei einer  Vielzahl von Gästen können die Bereiche so in einen großen Raum verwandelt werden.

Der Bodenbelag, ein alter Holzboden, kann leicht aufgewertet und in Stand gesetzt werden.

 

Bei allen Innentüren handelt es sich um alte Holztüren.

 

Hinauf zur ersten Etage über die vorhandene Holztreppe gelangen Sie in den Nachtflur (ca. 5m²), der ebenfalls ein Fenster bietet.

 

Der gesamte Bodenbelag auf der ersten Etage setzt sich aus altem, schönen Holzfußboden zusammen.

 

Ihr neues Heim verfügt  über drei Schlafzimmer ( 12m², 16m², 20m²), die allesamt mit großen Fenstern und Rollladen zur Verdunklung, wie im gesamten Haus, ausgestattet sind.

 

Das einfach gehaltene Badezimmer mit seinem Waschtisch sowie der Badewanne, kann je nach Ihren Bedürfnissen modern renoviert werden.

 

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt.

 

Bezüglich des Kellers stehen insgesamt fünf Kellerräume zur Lagerung sowie Zählerräume und Waschküche zur Verfügung.

Im Abgangsbereich zum Keller besteht die Möglichkeit, in den kleinen Innenhof des Gebäudes zu gelangen, in dem man windgeschützt sitzen kann.

 

Profitieren Sie ebenfalls von einem gemäßigtem Nettokataster von ca. 564 €.

 

Versäumen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Immobilie durch eine Besichtigung zu entdecken.

 

Ausstattung  

 

-Keller

-Innenhof

-Gepflegter Garten

-Gasheizung

-Rollladen

-Bodenbelag: Fliesen und alte Holzböden

 

 

Lage

 

-Autobahnanbindung ca. 1 km entfernt

-Wellness- und Sportanlage ca. 600 m entfernt

-Einkaufsmarkt ca. 600m entfernt

-Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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