Crombach

Einzigartiges und gehobenes Wohnen mit Flair! Penthouse-Wohnung mit sonniger Dachterrasse inklusive Weitblick ins Grüne und schnelle Anbindung an Luxemburg und Autobahn.

Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Wohnfläche: 137 m² Nutzfläche: 34 m² Parkplätze: 1 Heizung: Ölheizung Baujahr: 2017
  • Energieklasse:
  • Espec: 129  kWh/m2.a
  • Etotal: 31.544  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20170102007862
  • Jahrgang (Energieausweis): 2017
  • Gültig bis (Energieausweis): 02/01/2017

Naturnah, modern und behaglich – in dieser hochwertigen und luxuriösen Penthouse-Wohnung erwarten Sie ein Wohnkonzept, das Sie begeistern wird! Genießen Sie ein ruhiges Naturumfeld trotzt schneller Anbindung an Luxemburg und den Stadtkern von St.-Vith im Einklang mit einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt.
Nach einer kompletten Kernsanierung und Umbau eines ehemaligen Stallgebäudes entstand dieses Mehrfamilienhaus der Extraklasse in grenznaher Lage zu Luxemburg ( ca. 14 km) und mit schneller Anbindung an die Autobahn ( Lüttich-Trier) sowie die Sankt-Vither-Innenstadt mit Ihren zahlreichen Bequemlichkeiten ( ca. 5 Autominuten). Ein weiterer Vorteil um Ihre Bewegungsfreiheit zu sichern, ist die Busverbindung direkt vor der Tür.
Großflächig und mit offener Gestaltung verbreiten sich die Räumlichkeiten auf ca. 137 m² Wohnfläche. Tanken Sie Sonnen auf und lassen Sie den Blick in die Ferne schweifen auf der ca. 12 m² großen Sonnenterrasse. Zudem steht Ihnen der Gemeinschaftsgarten (für 3 Wohnparteien) sowie eine separate Garage (ca. 20 m²) und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Gleich beim Betreten der Wohnung, die mit großformatigen Fliesen versehen ist, fällt das besondere Flair, die hochwertige und exklusive Ausstattung dieses Dachgeschoss ins Auge. Über die Fensterflächen wird die Wohnung optimal mit Licht durchflutet.
Über den großflächigen und einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen sie zu Ihrer Linken zu dem Wohnbereich mit großzügiger Fläche von insgesamt ca. 53 m². Dieser Bereich ist offen gestaltet mit gemütlicher Wohnzimmerecke, Esszimmer und direkt angeschlossen die offene Küche inklusive. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum Gemütlichkeit. Der krönende Abschluss in diesem Bereich bildet die in den Raum integrierte Dachterrasse (ca. 12 m²), die nach Belieben offen, halboffen oder geschlossen mit dem vorhandenen Schiebestore genutzt werden kann.
Links vom Eingangsbereich liegen dann die privaten Räumlichkeiten mit 3 großflächigen und mit hochwertigem Laminat ausgeführten Räumen (ca. 11 m² – 13 m² – 13 m²), das Badezimmer mit begehbarer Dusche, große Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Unter dem Fenster im Nachtflur (ca. 6 m²) lässt sich eine praktische Bürofläche einrichten oder eine gemütliche Sitzecke. Zudem finden Sie in diesem Bereich eine Waschküche (ca. 3 m²).
Außerdem runden eine separate Garage von 20 m² und 1 Außenstellplatz für Ihre PKW das komplette Paket ab. Ein Gemeinschaftsgarten für 3 Wohnparteien steht Ihnen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Pflege des Gartens in der Miete inbegriffen ist.
Die Penthouse-Wohnung erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch eine gelungene Kombination aus Modernität, geschmackvollem Luxus und Funktionalität. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die gut durchdachte Raumaufteilung gewährleistet ein überdurchschnittliches Wohngefühl.
Zu der hochwertigen und umfangreiche Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten und Theke; zeitgenössisches Bad mit bodenebener Dusche- komplett gefliest; hochwertiges Laminat in den Schlafbereichen, großformatige und einheitliche Fliesen in den Wohnräumen; Satellitenanschluss; Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner, neue Ölzentralheizung ( Kondensationsheizkessel); PVC Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.

Mietkonditionen:
Monatliche Kaltmiete: 945 € + 100 € Nebenkostenvorauszahlung ( für Heizung, Warmwasser, Gemeinschaftskosten und Wartung des Gartens)
Kaution: 2 Monate
Frei ab sofort
Ausstattung:
Hochwertige, moderne und umfangreiche Ausstattung
Einbauküche mit Markenelektrogeräten und Esstheke
Moderne Bäder mit Badmöbeln, italienischer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
Elektrische Rollläden
Satellitenanschluss
Ölzentralheizung
Bodenbeläge in den Wohnräumen: großformatige Fliesen
Bodenbeläge in den Schlafräumen: hochwertiges Laminat
Videogegensprechanlage mit eklektischem Türöffner
Lage:
14 km von der luxemburgischen Grenze
2 Min. bis zur Autobahn Richtung Lüttich/Trier
5 Min. bis in die Santkt-Vither-Innenstadt und viele Bequemlichkeiten (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke,)
Bushaltestelle direkt vor der Tür
Frei Sicht

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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