Lichtenbusch

Einfach perfekt! Hochwertiges und sehr gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung, Garagenanbau, schöner Gartenanlage und in Top Lage!

Schlafzimmer: 5 Bäder: 3 Grundstück: 621 m² Wohnfläche: 190 m² Nutzfläche: 125 m² Heizung: Öl Baujahr: 1984

Dieses hochwertige EFH aus dem Baujahr 1984 ist in jeder Hinsicht ein Hingucker und ein seltenes Schmuckstück. Schon allein die Wohnlage ist einmalig, eingebettet in einem ruhigen Wohnviertel mit überaus schneller und bequemer Verkehrsanbindung an die Autobahn und auch direkt an Aachen. Die Immobilie liegt es perfekt idyllisch und in grüner Lage; sie bietet absolute Privatsphäre.
Das großzügige Einfamilienhaus im klassischen Stil mit schöner Einliegerwohnung( mit separatem Eingang) hat so einige Highlights zu bieten. Eins ist sicherlich das wundervolle, sonnige Grundstück von ca. 621 m² mit liebevoll angelegter Gartenanlage welche mit ihren traumhaften Terrassen zum Verweilen einlädt. Durch die gut durchdachte Planung sowie durch die Einliegerwohnung im Unter, bzw. Hanggeschoss bietet das Haus eine vielfältige Nutzbarkeit –z.B. als großzügiges EFH, als Mehrgenerationenhaus, als Wohnhaus mit Einliegerwohnung- zur Vermietung oder auch mit Home Office. Die separate Doppelgarage rundet das Angebot perfekt ab.
Das perfekte Familienhaus ist eingeschossig und unterkellert mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Im Jahre 1992 erfolgte eine seitliche Erweiterung mit Doppelgarage und weiterer Nutzfläche im Dachgeschoss. Eine weitere separate Doppelgarage mit Abstellflächen im Dachgeschoss erfolgte im gleichen Jahr.
Die Hauptwohnfläche befindet sich auf Garten-Erdgeschoss und ist über eine saubere gepflasterte Treppenanlage mit Edelstahlgeländer zu erreichen. Diese Wohnebene ist schön hell und großzügig gestaltet, komplett gefliest und verfügt über ca. 103 m² Wohn-und Nutzfläche mit Diele, Wohn-und Essraum, Küche inkl. Einbauküche, ein Schlafraum, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss mit ca. 18 m² verfügt über einen Flur, einen großen Raum als Fitness, Fernsehzimmer oder weiteres Schlafzimmer. Im Außenbereich laden die großflächige Terrasse ( ca. 9 m²) und der liebevoll angelegter Garten zum Verweilen ein.
Im Unter- bzw. Hanggeschoss liegt die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese ELW verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 85 m² mit Flur, Diele, modernes Bad mit großzügiger Eckwanne, zwei Waschbecken und Hänge-WC, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche inkl. moderner Einbauküche und 3 Räume als Schlafzimmer oder Büro. Über die Schiebetür im Wohnbereich erreicht man die gepflasterte Außenterrasse ( ca. 7 m² ) . Es gibt eine Verbindung über eine Steintreppe zu dem oberen Gartenanteil und seiner Terrasse.
Die später seitlich angebaute Garage mit Dachgeschoss unterteilt sich im Erdgeschoss in Doppelgarage ( 22 m²) mit Hauswirtschafts-und Waschraum (11 m²). Im Obergeschoss des Garagengebäudes erreicht man über eine Stahlspindeltreppe einen großen Raum von ca. 21 m², einen zurzeit als Waschraum benutzter Raum mit 22 m² und einen Heizungsraum mit 12 m². Diese Ebene könnte aber auch als Büro oder Hobbyraum zu nutzen gezogen werden.
Der separate Anbau mit 2 weiteren Garagen (ca. 27 m²) verfügt über ein Dachgeschoss (ca. 10 m²) welches über eine Einschubtreppe erreichbar ist.
Das Haus und Grundstück genau betrachtet, erhalten Sie ein rundum stimmiges Angebot. Der Unterhaltungszustand der Immobilie und der Außenanlagen sind sehr gepflegt und dem Baualter der Gebäude entsprechend. Zur Ausstattung gehören eine Ölzentralheizung, 2 x 2.500 L Kunststofftanks , hauptsächlich Holzfenster und einzelne Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, Rollläden teilweise elektrisch, teilweise Außenfenstergitter ,massive Innentüren, Markisen, Einbauküchen, Sektionaltore, Garagenzufahrt und Terrassen gepflastert, Vor-und Hausgarten mit Grünflächen, Bepflanzung, und Hecken.
Wir freuen uns alle Vorzüge dieser exklusiven Liegenschaft persönlich zu präsentieren.
Spezifischer Primärenergiewerbrauch:
Wohnung EG: 196 kWh/m².Jahr ( C)
Wohnung OG: 176 kWh/m².Jahr ( C)

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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