Hergenrath

Ein sonniges Zuhause im Herzen von Hergenrath! Modernisierte DHH mit separater Garage und Vorgarten

Schlafzimmer: 4 Bäder: 1 Grundstück: 200 m² Wohnfläche: 130 m² Parkplätze: Separate Garage Heizung: Gazheizung Baujahr: 70er Jahre

Frisch gestylt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit sonnigem Wintergarten im schönen Dorfzentrum von Hergenrath. Von hier aus sind viele Bequemlichkeiten erreichbar wie z. B die Gemeindeschule mit Vor-und Grundschule, Kleingewerbe sowie die Zentren von Kelmis und Aachen.
Mit rund 130 m² Wohnfläche bietet das Objekt aus den 70er Jahren nicht nur ausreichend Platz für eine 4 bis 5 köpfige Familie, die großzügige Raumgestaltung ist ebenso wie die Ausstattung gut durchdacht. Besonders sonnig präsentieren sich die Wohnräume im Erdgeschoss mit einem schönen Wohn-und Essbereich, einem Wintergarten und einer separaten Wohnküche inklusive neuer, moderner Einbauküche. Durch die großflächigen Fenster ist dieser Bereich ganztags freundlich und lichtdurchflutet. Über den Wintergarten erreicht man den eingefriedeten und gepflegten Vorgarten. Das Erdgeschoss bietet zudem noch ein einladender Flurbereich mit Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Ebenso frisch modernisiert wurde das Badezimmer im Obergeschoss mit moderner, bodenebener Dusche, Badewanne, Becken und WC. Über den Nachtflur erreicht man die 3 hellen Schlafräume von ca. 8 m²- 16 m² – 12 m² und ein weiterer Raum als 4tes Schlafzimmer oder Ankleide oder Büro. Alle Räume sind mit neuen Bodenbelägen aus Laminat. Genügend Stauraum bietet der Speicher im Dachgeschoss.
Mit dem Haus wird die separate Garage verkauft. Diese bietet Platz für ein PKW und befindet sich nur ein paar Schritte vom Haus entfernt.
Der Außenbereich ist gepflegt angelegt mit gepflasterten Zugängen und kleiner aber komplett eingefriedeter Garten. Hier können die Kinder sich sicher austoben.
In den letzten Jahren wurde das Haus komplett modernisiert und aufgefrischt. Es wurden nicht nur neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen sowie neue Gasheizung eingesetzt, sondern auch eine neue Einbauküche montiert, neue Bodenbeläge sowie das Bad komplett neu gestaltet. Erwärmt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Ein Einzug ohne große Zusatzkosten und Aufwand ist hier gewährleistet. Die Immobilie hat einen spezifischen Primärenergieverbrauch von 337 KwH/m².Jahr (D).
Mit dieser Immobilie schenken Sie Ihrer Familie sicherlich eine sonnige Zukunft.

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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