Weywertz

Ein Schmuckstück mit Aussicht! Geräumiges und sehr gepflegtes EFH mit Wintergarten und überschaubarem Grund.

  • Energieklasse:
  • Espec: 321  kWh/m2.a
  • Etotal: 79.654  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20180227020374
  • Jahrgang (Energieausweis): 2018
  • Gültig bis (Energieausweis): 27/02/2028

Gelegen in der wunderschönen belgischen Eifel, in Bütgenbach/Weywertz an „Der Sankersborn 8“, bieten wir dieses, im Jahre 1955 erbauten, und stets renovierten und perfekt instand gehaltenes liebevoll permanent Einfamilienhaus, zum Verkauf an.

Das überschaubare und gepflegte Grundstück auf einer Gesamtfläche von ca. 700m², bietet viele Möglichkeiten, die Ruhe und Natur der belgischen Eifel, sei es auf dem gepflasterten Eingangsbereich vor dem Haus oder in dem schön bepflanzten Garten hinter dem Haus, zu genießen.

Die ortstypische, hohe Buchenhecke bietet Ihnen sowohl im Winter Schutz vor Schnee und Wind als auch im Sommer einen perfekten Sichtschutz seitens der Straße.

Beim Betreten der Immobilie, die eine Gesamtwohnfläche von ca. 200m² und eine Nutzfläche von ca. 60m² aufweist, fällt dem Besucher gleich der freundliche Eingangsbereich (ca.10m²) mit seinen hellen Fliesen und seinem schmiedeeisernen Treppengeländer in Landhausstil mit moderner, weißer in Laminat kombinierten Treppe, sowie ein riesiger LED beleuchteter Spiegel auf.

Auf der gleichen Ebene finden Sie eine Räumlichkeit (ca.20m²) vor, die, je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen, als Schlafzimmer oder aber auch als Büro seinen Nutzen finden kann.

Dieses Zimmer verfügt über ein großes Fenster, welches für vorteilhaftes Tageslicht sorgt und ist zudem ebenfalls mit zeitlosen Fliesen versehen.

Im weiteren Verlauf bietet das Haus eine Garage, die mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist und von der aus unmittelbar die beiden Lager- und oder Hauswirtschafträume (ca. 7-10m²) zu erreichen sind, was das Ausladen von Vorräten und Einkäufen erleichtert.

Hier findet die gut gewartete Ölheizung auch ihren Platz, ebenso wie die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine.

Über die Treppe hinauf ins ersten Obergeschoss erwartet Sie, ausgehend vom Flur (ca. 12m²), ein gemütliches Esszimmer (ca. 20m²) mit Ausgang über die Fenstertüren zum südlich ausgerichteten Gartenbereich mit seinem Gartenhaus. Der Bodenbelag besteht in dieser Räumlichkeit aus hellen, leicht zu unterhaltenen, Fliesen.

Zentral gelegen finden Sie eines der beiden Badezimmer (ca. 6m²) vor, das mit einer Badewanne zum Relaxen, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet ist.

Im Bereich dieser Ebene steht eine rustikale, gemütliche Küche (ca. 18m²) zu Ihren Diensten, mit integrierten Eicheneinbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte und einem rund gemauerten Durchgang zum Wohnzimmerbereich (ca.24m²) vor.

Der sonnendurchflutete Wintergarten (ca. 24m²) lädt, durch seinen direkten Zugang von der Küche aus, zu einem gemütlichen Frühstück nahe der Natur ein.

Der Lebensmittelpunkt Wohnzimmer ist mit hellem, hochwertigem Laminat ausgelegt, versorgt den Raum mit warmem Licht mittels seines großen Fensters und bietet eine Ausgangsmöglichkeit direkt zum Flur.

Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 18m²) steht Ihnen auf diesem Geschoss zur Verfügung, so dass ein jedes Familienmitglied oder Gast seinen Platz findet.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie nun zur 2. Etage, wo sich Ihnen drei weitere Schlafzimmer und ein Bad auftun.

Die vorhandenen, leichten Dachschrägen sind optimal in die Räumlichkeiten integriert.

Der Nachtflur bietet mit seinen Dachfenstern ausreichend Tageslicht.

Neben dem zweiten Badezimmer (ca. 12m²), welches mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet ist, steht Ihnen ein weiterer, kleiner Raum (ca. 9m²) zur Verfügung, der beispielsweise als Büro genutzt werden kann und ein Abstellraum.

Die Elektroanlage der Immobilie entspricht den belgischen Normen und ist somit konform.

Die vorhandene Ölheizung verfügt über einen Tank von unter 3000 Litern.

Das Objekt ist nach Absprache sofort bezugsfrei.

Zögern Sie nicht und beginnen Sie einen neuen Lebensabschnitt in der schönen belgischen Eifel!

-Naturverbundene Lage

-Nächstgelegene größere Ortschaft Bütgenbach: ca. 3km entfernt

-Kindergarten und Grundschule im Dorf Weywertz vorhanden

-Weiterführende Schulen in St. Vith mit dem Bus zu erreichen

-Einkaufszentren in Bütgenbach vorhanden

-Busanbindung im Verlauf der Straße zu Fuß erreichbar

-PKW erforderlich

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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