Kelmis

Ein Liebhaberobjekt mit idyllischem Flair! Fachwerkhaus mit angrenzendem Grundstück mit Bachlauf in ruhiger, sonniger Lage!

Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Grundstück: 500 m² Wohnfläche: 115 m² Nutzfläche: 35 m² Heizung: Gasheizung
  • Energieklasse:
  • Espec: 306  kWh/m2.a
  • Etotal: 37.041  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20180320009743
  • Jahrgang (Energieausweis): 2018
  • Gültig bis (Energieausweis): 20/03/2028

Dieses kleine Schmuckstück bietet mit seinem idyllischen Flair und Charme  ein behagliches Zuhause für die ganze Familie!

In Sonne ausgerichteter Lage finden Sie hier nicht nur  Ruhe und Erholung pur sondern ebenfalls eine schnelle Anbindung an das Kelmiser Zentrum mit umfangreicher Infrastruktur. Vaals und Aachen liegen auch nur ca. 5 km entfernt und sind mit dem Bus und Auto zügig zu erreichen.

Mit dem angrenzenden Grundstück umfasst das komplette Angebot eine Flächengröße von ca. 500 m²

Das „Coup de coeur“- Objekt verfügt insgesamt über einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einer ca. 35 m² großen Garage auf dem anliegenden Grundstück.

Das Hausinnere enthüllt sich mit warmer, charmanter und behaglicher Wohnatmosphäre und der Gesamteindruck wird durch warme Elemente wie sichtbare Ziegelsteinwände, Holzbalken und passende Bodenbeläge geprägt.  Der von außen sichtbare Fachwerkcharme der Hausfassaden zieht sich bis ins Innere des Hauses weiter, so auch im Eingangsbereich.  Ein angenehmer und luftiger Lebensmittelpunkt ist der direkt angeschlossene Wohnbereich   mit gemütlichem Kamin und Zugang zum Gartenbereich. Die Küche inklusiver Einbauküche ist passend zur Immobilie ausgestattet und integriert sich bestens in die häusliche Architektur. Der Wohnbereich mit Esszimmer und die Küche ergeben eine Gesamtfläche von ca. 60 m² . In den Räumlichkeiten schaffen die Fenster eine ausreichende Lichtzufuhr.

Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie ein modernes und freundliches hell gekacheltes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit weißer Badmöblierung. Neben dem 6m² großem Bad befindet sich ein ca. 1,5 m² großer Abstellraum.

Über die einfache Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, welches über 2 große Schlafzimmer von je 22 m² mit Holzboden und – Decken verfügt.

Ein wahres Genussplätzchen und Ruheoase ist der Gartenbereich hinter dem Haus. Die gepflasterte Terrasse mit Weitblick ins Grüne lädt zum Verweilen ein und das Nachbargrundstück eine ausreichende und sichere Austobfläche für die Kinder. Auf diesem Grundstück befindet sich auch der Anbau mit der Garage, der geschützt von einem Zugangstor von der Straße, zugänglich ist. Der durchlaufende Bach ist wohl für Groß und Klein ein wahres Highlight.

Das Leibhaberobjekt ist in einem guten Allgemeinzustand und mit einer neuwertigen Gasheizung und neuwertige  PVC Fenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Substanz des Hauses und Nebengebäudes sind  als solide zu bezeichnen.

Das absolut sehenswerte Schmuckstück sollten Sie sich nicht entgehen lassen

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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