Lontzen

Duplexwohung oder 2 Wohnungen im Landhausstil in schöner Lage in Lontzen mit eigenem Garten

Schlafzimmer: 5 Bäder: 2 Grundstück: 728 m² Wohnfläche: 190 m² Nutzfläche: 246 m² Baujahr: 1800
  • Energieklasse:
  • Espec: 224  kWh/m2.a
  • Etotal:
  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis):

Dieses charmante Objekt liegt in einer ruhigen und einmaligen Wohnlage von Lontzen. Das um 1800 errichtete Gebäude aus Bruchsteinen hat zwei Etagen und einen ausgebauten Dachstuhl. Die L-förmige Immobilie umfasst eine Duplexwohnung bestehend aus erstem Obergeschoss und Dachgeschoss und wird durch eine Außentreppe erschlossen. Eine Einteilung in zwei getrennte Wohnungen kann realisiert werden. Sowohl Dach als auch Fassade sind in einem sehr guten Zustand, die Innenräume sind qualitativ hochwertig realisiert worden. Die zugehörigen Terrassen, Rasenflächen und Autostellflächen sind ebenfalls von hoher Qualität und bieten modernen Komfort.

Wohnfläche: ca.190,00 qm
Garten : ca. 482,00 qm
Innenhof :
Stellplätze: ca. 246,00 qm 4 Autos

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt:

1. Obergeschoss:

Sehr schöner Eingangsbereich mit Diele, großzügiger Wohn-Essbereich mit Holzofen und ein offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Des Weiteren befindet sich hier ein Esszimmer sowie 2 weitere Zimmer, ein kleiner Abstellraum und ein modernes helles Badezimmer mit Wanne.

Dachgeschoss:

Eine Diele mit Einbauschränken ein großzügiges Elternschalfzimmer mit Pelletsofen und ein kleiner Fitnessbereich. Hier befinden sich noch 2 weitere Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein modernes Badezimmer mit großem Duschbereich.

Über eine Freitreppe erreicht man zunächst eine großzügig angelegte Terrassenlandschaft und dann über einige Steinstufen die gut gepflegte Rasenfläche mit Obstbäumen. Sowohl Terrassen als auch der Garten sind liebevoll angelegt und laden zum Verweilen ein.

Ausstattung: Die Elektroheizanlage wird durch die Photovoltaikelemente auf dem Dach unterstützt. In der Diele vom 1. Obergeschoss und auf der Treppe zum Dachgeschoss sind hochwertige Steingutfliesen verlegt. Die Badezimmer- und Küchenböden sind mit Fliesen und die Zimmerböden mit hochwertigem Laminat ausgestattet.

Die Stromrechung beträgt für die Duplexwohung 72,00 Euro im Monat die Restlaufzeit beträgt 15 Jahre .
Die grünen Zertifikate werden im Jahr mit 2000,00 Euro vergütet.

Die Immobilie ist einem einwandfreien Zustand, einziehen und wohlfühlen !

1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

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Cornelia Moll
Cornelia Moll (Grenzlandimmo) 087 / 850633 cf@grenzlandimmo.be

Seit 12 Jahren ist die Firma Grenzlandimmo die Adresse für Immobilien im Grenzland. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service für den Verkauf Ihre Immobilie an. Dabei setzen wir auf höchste Qualitätsansprüche und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Wir haben uns auf die Vermittlung von Grundbesitz und vor allem auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Villenbesitzungen, Bruchsteinhäusern, Eigentumswohnungen, Bauplätzen und Neubauvorhaben spezialisiert. Jedes Objekt wird individuell behandelt und vermarktet, dabei setzten wir auf professionelle Exposés, hochwertige Bilder, sowie eine entsprechend hohe Qualität der Internetvermarktung. Im medialen Zeitalter ist ein qualitativ hochwertiger und seriöser Auftritt im Internet, für die Vermarktung einer Immobilie unabdingbar geworden. In Belgien ist der Beruf des Immobilienmaklers reglementiert.

Als Mitglied im europäischen Maklerverband (CEI) sind wir den strengen Richtlinien unseres Berufsverbandes IPI ( Institut Professionnel des Agents Immobiliers) unterworfen. Für Sie bedeutet das Sicherheit und Kompetenz in allen Immobilienfragen.

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