Eupen

Der Schein trügt lassen Sie sich überraschen! EFH am Ufer der Weser mit Garten und ausbaubarem Speicher

Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Grundstück: 200 m² Wohnfläche: 100 m² Nutzfläche: 45 m² Heizung: Gasheizung
  • Energieklasse:
  • Espec: 271  kWh/m2.a
  • Etotal: 60.800  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20170515011785
  • Jahrgang (Energieausweis): 2017
  • Gültig bis (Energieausweis): 15/05/2027

Gelegen in dem schönen Weserstädtchen Eupen unmittelbar am Ufer der Weser, können Sie dieses, auf den ersten Blick unscheinbare, Anfang der siebziger Jahre erbaute, Eckhaus entdecken.

 

Doch der Schein trügt, lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie diese Immobilie und Ihre diversen Möglichkeiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² und Ausbaumöglichkeit von ca. 40 m². Zurzeit bietet das Haus 2 Schlafzimmer im Obergeschoss, welches aber durch den Ausbau des Dachgeschosses auf 4 Schlafzimmer erhöht werden kann. Der Kellerbereich bietet eine Nutzfläche von ca. 30 m².

DAS ERDGESCHOSS ( ca. 50 m²)

 

Hinein durch die Eingangstüre gelangen Sie in den sauber gefliesten Flurbereich (ca.8m²)  Ihres Hauses.

 

Sogleich fällt der Blick auf die dortige Glasbausteinfensterwand, die einen angenehmen Lichteinfall entstehen lässt.

 

Der angrenzende Lebensmittelpunkt Küche (ca. 14m²) bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und eine Sitzmöglichkeit, zum dortigen gemütlichen Frühstücken und Kaffeetrinken.

 

Die vorhandenen, großen Fenster  zur Straße hinaus erhellen den Raum und lassen Gemütlichkeit einkehren.

 

Der gesamte Parterrebereich ist mit zeitlos schönen Bodenfliesen ausgestattet, die einen einfachen Unterhalt garantieren.

 

Der nebenliegende Wohn- und Essbereich (ca. 28m²) verfügt über einen Zugang zur Küche sowie in den Flur.

 

Die Fensterfront Richtung Garten gibt den atemberaubenden Blick auf die Weser mit einem kleinen Wasserfall frei.

 

Bei geöffnetem Fenster können Sie dort sogar das beruhigende Plätschern des Wassers genießen.

 

Hier lassen sich unvergessliche Familienfeste oder Fernsehabende im angenehmen Rahmen verbringen.

 

Zentral gelegen finden Sie ebenfalls das vorhandene Gäste WC (ca. 1m²) mit einem Fenster zur Belüftung vor.

 

DAS OBERGESCHOSS ( ca. 50 m²)

 

Über die Holztreppe geht es hinauf in Ihren privaten Bereich der Schlafzimmer sowie des Bades.

 

Im Nachtflur (ca. 4m²) sorgt ein großes Fenster für Tageslicht.

 

So gelangen Sie in das erste der beiden auf dieser Etage befindenden Schlafzimmer (ca. 20m²), welches dank seiner Fenstertüre den Zugang auf den Balkon (ca. 10 m²) ermöglicht.

 

Damit steht dem abendlichen Genießen des Bachrauschens als beruhigende Einschlafhilfe nichts mehr im Wege.

 

Das weitere Schlafzimmer (ca. 13 m²) ist nach vorne zur Straße ausgerichtet, bietet aber, wie im gesamten Hause vorhanden, Rollladen zur Verdunklung an.

 

Beide Schlafzimmer sind mit dem Badezimmer (ca. 9m²) durch eine Türe verbunden, was sich als sehr praktisch herausstellt.

 

Das Badezimmer bietet Ihnen eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC, ein Warmwasserboiler und ist zusätzlich mit einem Sichtschutz am Fenster ausgestattet.

 

DAS DACHGESCHOSS ( ca. 45 m²)

 

Über eine weitere, identische Holztreppe geht es in den völlig ausbaubaren Speicherbereich (ca. 45 m²) des Hauses.

 

Hier können Sie ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen einen Spielraum für die Kinder oder aber weitere Schlafzimmer kreieren.

 

Dieser große Raum ist bereits mit zwei Fenstern und einem Dachfenster ausgestattet.

 

DAS KELLERGESCHOSS ( ca. 50 m²)

 

Der Kellerbereich des Hauses entpuppt sich ebenfalls als wahres Platzwunder.

 

Er bietet einen Flurbereich ( 3 m²) , eine Waschküche (ca. 9 m²) mit praktischen Ausgang zum Wäscheaufhängen in den Gartenbereich, einen Vorrats- und Lagerraum (ca.12 m²) und nicht zuletzt einen Raum (ca. 18 m²)  mit zwei Fenstern , der seine Benutzung beispielweise als Partykeller finden kann.

 

DIE GARAGE

 

Die direkt ans Haus angrenzende Garage bietet Platz für Ihren PKW und ermöglicht ebenfalls den Zugang zum liebevoll bepflanzten Garten- und Terrassenbereich direkt an der Weser.

 

Die Immobilie wird mit Stadtgas beheizt. Die Elektrizität ist nicht konform.

 

Gerne besichtigen wir unverbindlich mit Ihnen dieses charmante Haus an der Weser.

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net
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