Büllingen

Büllingen: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und Gewerbefläche – gepflegte Lage

Schlafzimmer: 8 Bäder: 4 Grundstück: 1136 m² Wohnfläche: 455 m² Nutzfläche: 160 m² Heizung: Ölheizung Baujahr: 1948
  • Energieklasse:
  • Espec: 319  kWh/m2.a
  • Etotal: 89.228  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20171026020641
  • Jahrgang (Energieausweis): 2017
  • Gültig bis (Energieausweis): 2027

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Gewerbefläche in einer gepflegten zentrumsnahen Wohngegend. Diese Liegenschaft mit Renditepotential bietet vielfältige Aus- o. Umbaumöglichkeiten und bedarf einiger Renovierungsarbeiten.
Das Haus ist unterkellert (ca. 160 m² Nutzfläche) und zählt 3 Garagen.
Das Gelände mit leichter Hanglage ermöglicht den direkten Zugang vom Kellergeschoss zu Hof und Garten mit süd-west Lage. Es besteht die Möglichkeit eine Grundstücksfläche von 1060 m² zusätzlich zu erwerben.
Zu den einzelnen Einheiten:
1. EG: 1 SZ-Wohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche und besteht aus Küche, Wohnraum, Bad und 1 Schlafzimmer (PEB: 729 kWh/m³.Jahr Klasse G)
2. 1.E: 2 SZ-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche zählt Küche, Wohnraum, Bad und 2 Schlafzimmer.
Diese Wohnung wurde 2015 renoviert und ist in sehr gutem Zustand.
Sanitär und Küche sind neu! (PEB: 380 kWh/m³.Jahr Klasse E)
3. Die 5 SZ-Wohnung verteilt sich auf 3 Etagen und bietet ca. 200 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit besteht aus Flur und 1 Büro im EG. Auf der 1 Etage befinden sich Küche, Wohnraum mit Kamin, Bad und 2 Schlafzimmer vorzufinden. Die 2. Etage zählt ein zweites Bad und weitere 3 Schlafzimmer. Diese Wohneinheit verfügt über eine Dachterrasse (ca. 48 m²) mit Südlage. (PEB: 319 kWh/m³.Jahr Klasse D)
4. Das Geschäftslokal mit ca. 90 m² Gewerbefläche zählt 3 grosszügige offene Büroräume, ein Archivraum, 1 WC und 1 Küche.

Büllingen, in der Provinz Lüttich, gehört zum Naturpark Hohes Venn-Eifel.
Das Dorf ist von grünen hügeligen Landschaften umgeben und bietet zahlreiche Freizeitangebote (Kino- Sportflugplatz – Wanderrouten…) unweit der deutschen Grenze.
Schule, Geschäfte, Ämter, … sowie das RAVeL-Wegenetz sind fussläufig erreichbar.
Darüber hinaus liegt Büllingen nur 20 km von Malmedy, 30 km von Prüm und 18 km von Sankt-Vith entfernt.

Hauptstraße 41-49, 4760 Büllingen, Belgien
Gerards Isabelle
Gerards Isabelle (EuImmobilien) 087/742656 info@euimmobilien.be
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