Eupen

Außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer restaurierten, historischen Eigentumswohnung! Oder als repräsentativer Arbeitsplatz, Firmensitz im Herzen von Eupen

Schlafzimmer: 2 Bäder: 1 Grundstück: 300 m² Wohnfläche: 146 m² Baujahr: 1887

Beschreibung

War es schon immer Ihr Traum in einer geschichtsträchtigen, historischen Immobilie zu wohnen und zugleich im Herzen der Stadt? Dann ist diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss dieses historische Mehrfamilienhaus genau das Richtige.

Das geschichtsträchtige Wohnhaus  wurde im Jahre 1887 erbaut und wurde im Laufe der letzten Jahre mit großem Aufwand restauriert. Hier atmet man förmlich Geschichte und genießt die Annehmlichkeiten unserer modernen Zeit. Die Immobilie überzeugt durch die typischen Altbauelement, großzügige Räumlichkeiten und überzeugende Innenausstattung und lassen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis werden.

Die Erdgeschoss-Einheit der 3 Parteienhäuser verfügt über ein einladendes Vestibül mit repräsentativem Eindruck der sich ebenfalls in den weiteren restaurierten Räumen in gut abgestimmter, stilsicherer Weise wiederfindet. Über dieses Vestibül erreichen sie den eigentlichen Eingangsbereich ( 19 m²) der Wohnung. Dieser erteilt den Zugang zu den insgesamt 5 Räumlichkeiten, die je nach Nutzungswunsch als Wohn-oder Arbeitsraum genutzt werden können. Insgesamt verfügt diese Eigentumswohnung über einen charmante Grundriss und Aufteilung mit Wohn-und Essraum von ca. 53 m², eine separate Wohnküche mit ca. 14 m², 1 Schlafraum mit Ankleide und Badezimmer, ein weiterer Raum als 2tes Schlafzimmer oder Büro, ein Gäste-WC  und eine Waschküche.  Der Komfort wird abgerundet durch 2 Garage im Nebengebäude, ein Stellplatz und einen Gartenanteil von etwa 300 m².

Der jetzige Zustand des Umbaus ermöglicht auch eine direkte Inbetriebnahme für eine teil-oder vollgewerbliche Nutzung, z.b. für Freiberufler.

Umfassend restauriert, bzw.renoviert wurden u.a. die Haustechnik mit neuer Sanitär-und Elektroinstallation (Unterputz verlegt) und  die Wände und Decken glatt gespachtelt und malerfertig beendet. Bad und Küche werde ohne Vorwegnahme von Gestaltungseinflüssen oder eventuellen anfallenden Rückbauten übergeben.

Da es sich bei diesem Objekt um einen denkmalgeschützten Altbau handelt, sind die beim Ankauf anfallenden Grunderwerbsteuern reduziert. Für Handwerkerarbeiten wird eine verringerte Mehrwertsteuer erhoben ( 6% ).

PEB: 350 kWh/m².Jahr ( E)

Ausstattung

Restauriert

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt im Herzen der Stadt, dem Werthplatz gegenüberliegend mit allen Bequemlichkeiten, die eine zentrale Lage anzubieten hat wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmitteln, Bus und Bahn, Grund-und Sekundarschulen, Ärzte, Apotheke, ..

Bequem kann die Autobahn A40 sowie Aachen erreicht werden.

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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