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Attraktives EFH mit viel Platz, Komfort und Lebensqualität für die ganze Familie in ruhiger Lage

Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 Grundstück: 563 m² Wohnfläche: 155 m² Heizung: Öl Baujahr: 2012

Diese attraktive, moderne Immobilie wurde 2012 als EFH in massiver Bauweise errichtet. Zu erreichen ist das Haus über eine kleine Seitengasse und somit liegt es ruhig auf einem schönen, südlich ausgerichteten Grundstück von ca. 563 m². Zusätzlich ist das Haus über eine zweite Zufahrt im hinteren Bereich (Gartenseite) zu erreichen.
Das modern gestalte Einfamilienhaus besticht in seiner schlichten Form durch eine gut durchdachte Raumanordnung, viel Helligkeit und zeitgerechte Ausstattung. Zweigeschossig erbaut, eröffnet sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 155 m².
Von dem geräumigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zum Heizung- und Waschraum gelangen Sie direkt in den ca. 33 m² Wohnbereich mit angrenzender offener Wohnküche. Die bodentiefen Fenster bringen nicht nur viel Licht ins Innere sondern bieten auch einen Zugang und Blick auf Garten und Terrasse.

Gleichermaßen hell und großzügig präsentiert sich das Obergeschoss welches über eine schicke Steintreppe mit Stahlgeländer zu erreichen ist. Vollgeschossig mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50m verteilen sich auf dieser Ebenen eine zentrale Diele mit großem Fenster und genügend Platz um ein Bürotisch zu installieren, 2 Kinderzimmer von jeweils 14 m² und 16 m², ein Duschraum mit Becken von ca. 5 m² und ein Elternbereich mit separatem Ankleideraum, Schlafzimmer und Bad mit Wanne, Becken, WC und Dusche.

Der Außenbereich hinter dem Haus ist noch nicht fertig angelegt verfügt aber schon über eine Betonterrasse.

Genehmigt ist der Anbau einer Garage von 20 m².

Technisch gesehen entspricht das Haus den heutigen Anforderungen mit einem spezifischen Primärenergieverbrauchswert von 162 kWh/m².Jahr ( B) und ist ausgestattet mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, einer Ölheizung mit Tank von ca. 3.000L, moderner Sanitäranlage, einem einheitlich gekacheltem EG, Parkett in den Schlafräumen und nicht zuletzt einer sehr schönen modernen Einbauküche.

Unter diesem Dach wird sich Ihre Familie sicherlich wohlfühlen.

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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