Hier taucht der Betrachter unweigerlich ein in eine Wohnwelt, die es in dieser unverfälschten baulichen Urwüchsigkeit nur noch selten gibt – selbst in der Eifel. Erbaut um ca. 1700, erlebte das kleine Gehöft am Ortsrand von Holzheim/Büllingen ab Anfang der neunziger Jahre unter dem Impuls des neuen Eigentümers eine bemerkenswerte Renaissance, geleitet vom sicheren Gespür einerseits für die geschichtlichen Ursprünge des Anwesens, andererseits für die modernen Erfordernisse heutiger Wohnkultur. Räumliche Veränderungen wurden mit vorbildlichem Sachverstand und kundiger Hand umgesetzt, gestalterische Ergänzungen standen stets im Dienste hoher Ausstattungsstandards. Das Ergebnis ist eine bodenständige Symbiose zwischen Geschichtsbewusstsein und Naturerlebnis.
Lage
Beschaulicher könnte die Lage kaum sein – am Ende eines gewundenen Stichweges, unter dichtem, hohem Baumbestand. Das vormalige kleine Gehöft mit Haupthaus und zwei Nebengebäuden (worin u.a. eine Doppelgarage Platz gefunden hat) garantiert Ruhe und Abgeschiedenheit in unverfälschter Natur. Von den Holzheimer Höhen aus öffnet sich ein Panoramablick über das weitläufige Tal mit seinen satten Wiesen und schattigen Wäldern. Ein Plus ist auch der weitläufige Garten, teils in seiner Ursprünglichkeit belassen, der zugleich als Ruhezone für die Nutzer der hauseigenen Sauna dient.
Beschaffenheit
Der Ausbau zeugt ebenso von architektonischem Sachverstand wie von gestalterischer Kreativität. Vor allem die Umnutzung der früheren Stallungen mitsamt Heuboden wirken ansprechend und anheimelnd. Während im Bauernhaus die Grundstruktur der geschichtlich bedingten kleinen Räume beibehalten wurde, wirkt das Obergeschoss dank der hohen Fensterfront am vormaligen Scheunengiebel lichtdurchflutet, garantiert selbst an grauen Wintertagen stimmige Helligkeit. Von Modernität zeugt nicht zuletzt die Solaranlage zur Warmwasserproduktion und die Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Skizzierung
Ins Auge sticht die größtenteils naturbelassene Innengestaltung der Räume, im Respekt gegenüber den alten Materialien, so die neu verfugten Steinwände, das offen gelegte Decken- und Dachgebälk oder die urigen Dielenbretter. Vier Schlafzimmer, hierunter eines mit behaglicher Dachschräge, zeugen von Individualität in der baulichen Konzeption. Ebenso wie die Küche und die Wohn- und Essräume, die durch den Gleichklang von Ambiente und Ausstattung bestechen. Ein Blickfang ist auch der wuchtige Kachelofen oder der historische Brunnen, beides im zweigeteilten Eingangsbereich gelegen.
Preis
Der Preis von 420.000 € steht einerseits für die einmalige Lage, andererseits für die hochwertige Renovierung, die – unter Wahrung der geschichtlichen Bausubstanz – keine wohnlichen Wünsche offen lässt (inklusive Sauna). Maximaler Komfort auf optimal genutztem Raum eröffnet eine vielfältige Nutzung, etwa als naturnaher Zweitwohnsitz, schickes Bed&Breakfast oder kleine Herberge. Für das Anwesen in Holzheim spricht zudem die Tatsache, dass die bisherigen Besitzer (die das Haus aus familiären Gründen leider aufgeben müssen) bei den Materialien stets höchste Ansprüche angelegt haben.
Info & Detail
- ADRESSE: Holzheim 113, 4760 Büllingen
- OBJEKTART: Renoviertes Bauernhaus mit Nebengebäuden
- BAUJAHR: ca. 1700 [ab 1990 umfassend renoviert]
- GRUNDSTÜCK: ca.1200 Quadratmeter
- WOHNFLÄCHE: ca. 280 Quadratmeter
- NUTZFLÄCHE [u.a. SCHUPPEN UND KELLER]: ca. 140 Quadratmeter, hierunter ein Weinkeller
- RÄUME: Zwölf
- SCHLAFZIMMER: Vier
- BADEZIMMER: Zwei
- TERRASSE: Mitsamt Ausweitung auf den Garten
- GARAGE: Zwei Stellplätze
- BESONDERHEIT: Gartenhaus mit Sauna
- HEIZUNG: Öl [zentral, teils Fußbodenheizung]
- PREIS: 420.000 €
- KONTAKT:www.nyssen.be
„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber nach Bedarf abgewandelt oder ausgeweitet werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (oder punktuell anderswo mit Bezug zu Ostbelgien). Diesen Monat „im Fokus“ ein hochwertig renoviertes Bauernhaus mit Panoramablick und ausladendem Garten in ruhiger Lage in Holzheim. Fotos: Agentur
