An das Wohnhaus in U-Form mit ausladendem Satteldach und luftigen Balkonen schmiegen sich beiderseits Ziergärten, die in ihren englischen Formen, sachkundig ausgestaltet mit Buxus und Eiben, zum Garant für entspannende Beschaulichkeit werden. Der architektonische Gleichklang wird in seiner Gänze verstärkt durch die weiträumigen Hecken und die ausgesuchte Begrünung, beides mit versierter und liebevoller Hand angelegt. Ein kleines Paradies, das dank seiner ungestörten Lage ohne Zweifel Gemütlichkeit und Individualität garantiert. Ein Mehrwert ist sicher auch die Nähe zu ruhigen Waldungen, die zu Erholung und Entspannung einladen. Von Vorteil ist nicht zuletzt die geringe Entfernung zu den Geschäfts- und Verwaltungszentren Kelmis und Aachen, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Lage
Gelegen im Dreiländereck mit guter Anbindung an das euregionale Verkehrsnetz, zeichnet sich die Landvilla in Moresnet (Gemeinde Bleyberg) durch ihre einmalige Lage mit Panoramablick aus. Das Anwesen liegt in einem weitläufigen Areal, eingefasst von hohen Buchen- und Kirschlorbeerhecken. Der Park mit seinen bestens gepflegten Rasenflächen genügt in Struktur und Bodenbeschaffenheit höchsten Ansprüchen, da anfangs als Golfgelände für Übungszwecke gedacht. Die Zufahrten zu den verschiedenen Gebäuden sind, ebenso wie die breiten Rangierflächen, allesamt sorgfältig gepflastert.
Beschaffenheit
Das Haus in seiner ortstypischen Architektur mit Fassade in Ziegelsteinen und Satteldach bietet auf eineinhalb Geschossen großzügigen Wohnraum, vor allem aber einen unmittelbaren Blick über eine ungestörte Landschaft. Hochwertige Ausstattung in Foyer und Bibliothek, Wohn- und Essbereich schafft gediegene Atmosphäre und deckt alle Erfordernisse anspruchsvollen und bequemen „living at home“ ab. Zudem wird das natürliche Ambiente durch die hohen Fenster und die schmucken Balkone „nach draußen“ verlängert. Ein Flair, das sich auch in den Schlafräumen (mit Dachschräge) spiegelt.
Skizzierung
Bemerkenswert ist unbestritten der separate Garagentrakt mit fünf Stellplätzen und integrierter Werkstatt, motiviert durch die Freizeittätigkeit des vormaligen Besitzers. Räume, die auf zwei Geschossen ausgiebig Platz für eine berufliche Tätigkeit bieten (mitsamt Lagerfläche). Nicht zu vergessen die offene Remise für Gartengeräte aller Art. Ebenfalls im Wohnhaus selbst findet sich ein großer Wirtschaftsraum im Untergeschoss mit dem Vorteil, von außen erreichbar zu sein. Die hochwertige, lichtdurchflutete Einbauküche genügt allen Ansprüchen in puncto Technik und Komfort.
Preis
Der Preis von 990.000 € definiert sich durch die architektonisch-landschaftliche Harmonie von Anwesen und Gelände. Hinzu kommt die Größe des Grundstücks und des Wohnraums, zuzüglich des komplett ausgestatteten Garagentrakts, ferner die kunstvolle Gestaltung und materielle Wertigkeit der Außenanlagen. „Das Besondere ist sicherlich die einmalige Topografie in exponierter Lage, dann aber auch die räumlichen Möglichkeiten im Nebengebäude, das sich u.a. für eine selbstständige berufliche Nutzung eignet“, so Dr. Winfried Hautermann von DHA-Immobilien.
Info & Detail
- ADRESSE: Marveld 37 – Moresnet, 4850 Bleyberg
- OBJEKTART: Landvilla mit Panoramablick in ruhiger Lage
- BAUJAHR: 1995
- GRUNDSTÜCK: ca. 13.000 Quadratmeter
- WOHNFLÄCHE: ca. 320 Quadratmeter
- NUTZFLÄCHE [IM WOHNHAUS]: ca. 60 Quadratmeter
- RÄUME: Elf [inkl. Wohn- und Esszimmer sowie Wohnküche und Büro]
- SCHLAFZIMMER: Vier
- BADEZIMMER: Zwei
- GARAGE: Fünf Stellplätze [plus Werkstatt und Remise, ca. 270 Quadratmeter]
- GARTEN UND TERRASSE
- HEIZUNG: Zentral [Öl]
- PREIS: 990.000 €
- KONTAKT:www.dha-immobilien.de
„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft namentlich die Segmente Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber nach Bedarf auch abgewandelt oder ausgeweitet werden. Hintergrund dieser „Objekt“-Seite ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland. Diesen Monat „im Fokus“ eine weitläufige Landvilla mit Panoramablick in Moresnet. Fotos: Agentur
