Ausgefallenes Design in naturnahem Ambiente

"Unter der Lupe"

Moderne Architektur im Einklang mit hohem Komfort und naturbelassener Umgebung, zuzüglich unverstelltem Panoramablick über den Casinoweiher – so die Trümpfe einer exklusiven Bauhausvilla in Hergenrath mit weitläufigem Garten, schmucken Außenpool und gediegener Wellnessoase.

Schon die kubistische Form mit ihren bodentiefen Glasfronten, inspiriert von der natürlichen Topografie, lässt den durchdachten und minimalistischen Stil des Interieurs erahnen. Die exquisite Innenausstattung schreibt nicht nur die modernistische Linie fort, sondern steht ganz im Dienste höchster Wohnstandards, namentlich dank Verwendung ausgesuchter Materialien und unter Einsatz feinster Technik. Ein Plus ist sicherlich die Lage in zeitnaher Erreichbarkeit des Ortszentrums Kelmis mit einem umfassenden Angebot in den Segmenten Einkauf und Dienstleistung, ferner die nicht minder attraktive Anbindung an das grenznahe Verkehrsnetz (wahlweise über Landstraße oder Autobahn).

Lage

Beschaulicher und extravaganter könnte die Lage kaum sein – inmitten eines ebenso ausladend wie abwechslungsreich gestalteten grünen Areals (inklusive Garten, Obstwiese und Wald), das den Bewohnern die gewünschte Intimität garantiert. Die optimale architektonische Ausrichtung an den Himmelsrichtungen gewährleistet, auch dank der großflächigen Fenster, einen höchstmöglichen Sonneneinfall. Topografisch bestens genutzt wurde ebenfalls die leicht abschüssige Lage des Geländes, in das sich die einzelnen Etagen mit Garage/Keller, Gartenterrasse und Wohnbereich harmonisch einfügen.

Beschaffenheit

Wer es hell, offen und luftig mag, wird diese Villa lieben. Die exklusive Architektur und das stimmige Designkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen in hoher materieller Ausstattung wird geprägt durch ein klares, lineares Ambiente mit aufgebrochenem, fließendem Zugang zwischen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Ein Blickfang ist unbestritten die tiefer gelegte Sitz- und Fernsehecke mit deckenhoher Verglasung inklusive modischer Feuerstätte. Das Nonplusultra ist zweifellos die große Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über den Casinoweiher mit seiner begrünten Umgebung.

Skizzierung

Von den großzügigen Schlafräumen im Obergeschoss, jeweils mit Ankleide und Designbad (zuzüglich Wellnessoase mit Whirlpool, Jacuzzi und Sauna), führt der Weg beiderseits auf die Dachterrasse, die die private Entspannung architektonisch und atmosphärisch komplettiert. Ein Highlight ist auch die Außenterrasse mit beheizbarem Pool (Rollabdeckung), von wo Fußwege und Treppen die Schritte durch eine üppig und vielfältig gestaltete Gartenlandschaft mit vielen versteckten Ecken lenken. Mit Sicherheit das lebendige Zeugnis eines naturnahen Konzeptes und einer kundigen Hand.

Preis

Der Preis von 1.280.000 € steht einerseits für die einmalige Lage, andererseits für die ausgefallene Architektur. Die durchdachte Versorgung des Niedrigenergiebaus gewährleistet eine Kombi aus Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Solarthermie und Regenwasserzisterne. Der Einsatz erstklassiger Materialien, die Ausstattung nach modernsten Ansprüchen und die blühende Gartenlandschaft sind – neben der Ausdehnung des Grundstückes – weitere Argumente. Fazit: Ein außergewöhnliches, facettenreiches Wohnerlebnis mit einer harmonischen Balance zwischen Exklusivität und Intimität.

Info & Detail

  • ADRESSE: Casinostraße 30, Hergenrath, 4720 Kelmis
  • OBJEKTART: Moderne Bauhausvilla mit Seeblick
  • BAUJAHR: 2009
  • GRUNDSTÜCK: 10.600 Quadratmeter
  • WOHNFLÄCHE: 240 Quadratmeter
  • NUTZFLÄCHE [u.a. Waschraum,Werkstatt]:45 Quadratmeter
  • RÄUME: Zehn
  • SCHLAFZIMMER: Drei
  • BADEZIMMER: Drei
  • BESONDERHEIT: Wellnessoase, Dachterrasse, Außenpool
  • TERRASSEN: Gartenterrasse mit Liegeplätzen
  • HEIZUNG: Niedrigenergiebau
  • PREIS: 1.280.000 €
  • KONTAKT: www.euroimmo-bau.be

„Unter die Lupe“ nimmt das GrenzEcho auf seinen IMMO-Seiten stets ein Objekt, das im Anzeigenteil der Printausgabe und des Onlineportals angeboten wird. Die Charakterisierung betrifft die Segmente Lage, Skizzierung, Beschaffenheit und Preis, kann aber nach Bedarf abgewandelt oder ausgeweitet werden. Hintergrund ist eine Momentaufnahme zur aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt in Ostbelgien und Umland (oder punktuell auch anderswo mit Bezug zu Ostbelgien). Diesen Monat „im Fokus“ eine moderne Bauhausvilla mit allem architektonischen Komfort, inklusive faszinierendem Seeblick von der Dachterrasse, gelegen in weiter natürlicher Umgebung am Casinoweiher in Hergenrath/Kelmis. Fotos: Agentur

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